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Magdalena Aichler
Immobilienberaterin Sales
Quick Info
Die Eigentumswohnungen IN Schwabing überzeugen mit ihrer urbanen Adresse im attraktiven Münchner Stadtteil Schwabing, in dem Mietwohnungen knapp und hochbegehrt sind. Durch diese Toplage ergibt sich ein hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.
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3- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
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ca. 66 m² bis ca. 110 m² Wohnfläche
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Gepflegtes Ensemble, Baujahr 1953
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aufwändig energetisch, technisch und baulich modernisert 2014/2015
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Funktionale Grundrisse
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Überwiegend langfristig vermietete Einheiten zur Kapitalanlage
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Vereinzelt moderne Stadtwohnungen (zur Vermietung oder zum Selbstbezug)
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Gefragte Wohnadresse im Lifestyle-Viertel München-Schwabing
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Gute Wohnqualität durch solide Ausstattung
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Teilweise mit zwei Balkonen
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Gemeinschaftlicher, großzügiger Innenhof mit Gartenfläche
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Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Ihre Traumwohnung in Schwabing kaufen
Wohnungen in München und besonders in Schwabing sind begehrt. Dennoch ist ein Wohnungskauf zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage umso reizvoller.
Das sechsgeschossige Ensemble IN Schwabing erstreckt sich im nördlichen Kreuzungsbereich entlang der Rheinstraße und Mainzer Straße. Es wurde im Jahr 1953 als typisches Münchner Stadthaus errichtet. 2014 wurden Anlagentechnik und Heizung modernisiert, 2015 folgte im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung die Erneuerung der Wärmedämmung sowie die Modernisierung von Dach und Fenstern.
Darüber hinaus wurden Hauseingangsbereich und Aufzug, Wohnungseingangstüren und Bäder erneuert und an der Fassade ein Balkonanbau ergänzt. Der gewinkelte Baukörper lässt rückseitig einen ruhigen Innenhof entstehen, der neben funktionalen Flächen für Fahrräder und Müll auch gemeinschaftliche Grünflächen ausprägt. Zusammen mit dem parkartigen Charakter und dem alten Baumbestand bilden sie eine natürliche Ruheoase abseits der urbanen Betriebsamkeit. Größtenteils sind die Wohnungen vermietet, wodurch an Sie als Investor sofortige Mieteinnahmen fließen. Vereinzelt freie Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf, die für den Selbstbezug oder zur Neuvermietung genutzt werden können.
Energie: EA-B: 78 kWh/(m2*a), HZG Fernwärme, Bj. Gebäude 1953, Bj.Anlagentechnik/Heizung 2014, energetische Sanierung 2015
Die Lage
Schwabing gehört unbestritten zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Der Stadtteil überzeugt mit seiner gelungenen Mischung aus Großstadtcharakter und Natur und punktet mit seiner Vielfalt: Zu den Boutiquen, Galerien, Restaurants, Bars und Cafés rund um Leopoldstraße und Münchner Freiheit gesellen sich moderne Quartiere wie das Schwabinger Tor oder die Parkstadt Schwabing, in denen renommierte Unternehmen und Global Player residieren.
Zur urbanen Lebendigkeit kommt die typische Münchner Gelassenheit, die sich im Luitpoldpark oder im Englischen Garten genießen lässt. Für Kultur, Sport oder Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten offen - BMW Welt und BMW Museum, Olympiapark oder Lustspielhaus sind nur einige von vielen.
Mitten in diesem lebenswerten, begehrten Viertel liegen die Eigentumswohnungen von IN Schwabing. Sie werden durch überzeugende Lagevorteile zum perfekten Investment:
Ideale Verkehrsanbindung:
- ca. 3 Gehmin. zur U3/ Bonner Platz, ca. 5 Gehmin. zu Bus und Tram, ca. 3 Automin. zum Mittleren Ring, ca. 9 Automin. zur A99 und A9
Breite Einkaufsvielfalt:
- fußläufig zu Supermärkten, Discounter, Drogeriemärkten, Getränkemarkt und Wochenmarkt. Shopping entlang der Leopold- und Hohenzollernstraße
Zahllose Freizeitmöglichkeiten:
- Luitpoldpark, Englischer Garten zu Fuß erreichbar, Sport- und Fitnessstudios in der Umgebung, Kunst, Kultur und Kino im Viertel oder im nahen Museumsviertel
Umfassendes Gastronomieangebot:
- Von Fastfood bis Gourmet-Restaurant, vom bayerischen Wirtshaus oder Biergarten bis internationale Küche, dazu Bars, Kneipen und Szene-Clubs
360°-Rundgang - Wohnungsbeispiel
Impressionen
Warum sollten Sie eine Wohnung in Schwabing kaufen?
Zwei Gründe sprechen für einen Kauf einer Eigentumswohnung im IN Schwabing. Welcher Grund für Sie entscheidender ist, ergibt sich aus Ihrer Motivation: Wollen Sie sich Ihren Traum von einer Wohnung im beliebtesten Szeneviertel Münchens ermöglichen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen und langfristigen Kapitalanlage?
Wohnungskauf als Immobilieninvestition
München ist bereits jetzt ein zentraler Wirtschafts- und Kulturstandort in Deutschland. Diese Popularität wird in den nächsten Jahren weiter zunehmen. Eine Immobilieninvestition in München, noch dazu in einem hochfrequentierten und zentral gelegenen Stadtteil, verspricht eine langfristige Attraktivität mit hohem Wertsteigerungspotential. Aktuelle Statistiken wie Kaufkraft, Bevölkerungsprognose, durchschnittliche Kaltmiete sowie der Neubedarf an Wohnungen in den nächsten Jahren sprechen eine klare Sprache für Ihre Investition in das Projekt IN Schwabing
Wohnungskauf in Schwabing zur Eigennutzung
Egal ob Urmünchner oder Zugezogener – der Traum einer eigenen Wohnung im Stadtzentrum verbindet. Schwabing ist das Münchner Zentrum für Kultur, Shopping, Lifestyle und Events. In wenigen Schritten kann man sich komplett in die Münchner City fallen lassen oder aber Entspannung und Naturerlebnis fühlen, wie es in dieser Art nur wenige Städte bieten. Ein lückenloses Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Sehenswürdigkeiten rundet das spannendste und interessanteste Viertel Münchens ab. Wer sich für Immobilien im Stadtzentrum interessiert, sollte sich mit der Möglichkeit, eine Wohnung in Schwabing zu kaufen, definitiv beschäftigen. Wir beraten Sie gerne beim Wohnungskauf zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Das IN Schwabing heißt Sie Willkommen.