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Magdalena Aichler
Immobilienberaterin Sales
Quick Info
LoLa befindet sich im Westen der Münchner Maxvorstadt und grenzt direkt an Neuhausen. Die umfangreich sanierten Stadtwohnungen sind fürs Leben gemacht und eine attraktive Investmentchance für Kapitalanleger.
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2,5-Zimmer-Stadtwohnung
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circa 68 m² Wohnfläche
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Selbstnutzung oder Kapialanlage
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umfangreich saniert & nahezu Neubaustandard
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attraktiver Grundriss
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Lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großzügige Fensterfronten
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Neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
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Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
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Stilvolle und moderne Ausstattung wie z.B. Echtholz-Dielenparkett (Eiche Klassik) und Sanitärelemente namhafter Hersteller (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
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Moderne , großformatige moderne Fliesen in Küche und Bad
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Video-Gegensprechanlage von Busch & Jäger (mit Aufzugssteuerung)
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Umfassend saniertes Gemeinschaftseigentum: Erneuertes Dach (Falzdach), neue Heizungsanlage (Fernwärme), Fassadendämmung, neue Strangleitungen, verglaste Aufzüge mit weitläufigen Treppenhaus, überarbeitete Aussenanlagen mit Spielplatz, Fahrradabstellflächen und gemeinschaftlichen Grünflächen
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Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Das Objekt befindet sich im Westen der Maxvorstadt und grenzt direkt an Neuhausen. Der verkehrsberuhigte Bereich der Lothstraße 13 bis 13c ist im grünen eingebettet und verläuft parallel der Lazarettstraße. Das Ensemble besteht aus zwei freistehenden fünfgeschossigen Bestandsgebäuden aus dem Jahre 1960. Die umfangreiche Sanierung schafft einen hohen Wohnkomfort. Die Aufstockung der Penthouse-Etagen mit ihren charakteristischen, spektralförmigen Dachlandschaften verleiht dem LoLa-Ensemble die besondere Note. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits alle verkauft.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen sowie am Gebäude selbst stellen nahezu einen Neubaustandard dar. Mit hochwertigem Eichenholzparkett, einer attraktiven Badausstattung von namhaften Markenherstellern, sowie rundum erneuerten Fenstern und Balkonen erstrahlen die Wohnungen in neuem Glanz und schaffen einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Energie: BJ 1960, FW, EA-B, 66,4-67,3 kWh (m²*a), EEK B
Impressionen
Die Lage
Nicht viele Orte in München sind so geeignet für den Start in ein vielfältiges Leben wie in diesem Projekt. Münchens Maxvorstadt ist ein ideales Umfeld für ein vielfältiges urbanes Leben. Mit seinen von Griechenland und Italien inspirierten klassizistischen Bauten sowie den repräsentativen Museen und renommierten Universitäten und Hochschulen bildet das Viertel den kulturellen Mittelpunkt Münchens.
In den letzten Jahren hat sich die Maxvorstadt zu einem spannenden Szene- Viertel gewandelt – ohne dabei seinen authentischen Charme einzubüßen. Die angrenzenden Stadtviertel Nymphenburg, Neuhausen und Schwabing erweitern mit ihren vielfältigen Möglichkeiten auf kurzen Wegen das Spektrum an Erlebnissen über die Maxvorstadt hinaus. Erholung in der Natur spenden die grünen Oasen Englischer Garten, Schlosspark Nymphenburg und Hirschgarten, die nicht weit entfernt liegen.
Durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Tramlinien gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort gibt es direkte S-Bahn-Anbindungen zum Münchner Flughafen und in das gesamte Münchner Umland. Als wichtige Verkehrs- und Transportdrehscheibe verfügt München über eine ausgezeichnete ICE-Anbindung, ein besonders gut ausgebautes Autobahnnetz und einen internationalen Flughafen mit europäischer Drehkreuzfunktion. Die Dachauer Straße bietet eine schnelle PKW-Anbindung an den Mittleren Ring und alle umliegenden Autobahnen.