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Stephanie Kuffner
Immobilienberaterin Sales
  • NOYA 
    Neubau trifft Beständigkeit
    NOYA – Stengel- und Luxemburgerstraße, München
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Quick Info | Stadtwohnungen 

NOYA ist Leben im Zeitgeist. Wer hier wohnt, wird vom urbanen Lifestyle inspiriert und vom
Großstadtgrün entschleunigt. In angesagter Schwabinger Wohngegend nah beim Englischen
Garten, strahlen die sanierten NOYA Häuser aus den 1950er-Jahren in völlig neuem Glanz.

  • 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen

  • ca. 52 m² bis ca. 70 m² Wohnfläche

  • Modernisiertes Gemeinschaftseigentum,
    Baujahr 1952-1956

  • Lichtdurchflutete Räume und stilvolles Interieur

  • Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

  • Sanierte Stadtwohnungen im zeitgenössischen Stil

  • Ideal für Singles, Paare und Wohngemeinschaften

  • Jeweils zwei Balkone Richtung Ost und West

  • Ruhige, entspannte und angesagte Lage

  • Mittendrin: Kultur, Shoppen und Englischer Garten

NOYA München

Mittendrin, zeitgenössisch und elegant

NOYA ist die Fortsetzung des erfolgreichen Projekts BLUS, welches bereits fertiggestellt und verkauft ist. In angesagter Schwabinger Wohngegend, in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten, entsteht der zweite Bauabschnitt NOYA. 
Topsaniert, mit Balkonen Richtung Osten und Westen und neuen hochwertigen Wohnungen im Dachgeschoss ist NOYA architektonisch wie technisch der Ausdruck für gehobenen Lifestyle.

Auf ca. 50 bis 70 Quadratmetern erstrecken sich in den Stadtwohnungen Küche, Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad und dazu ein oder zwei helle Zimmer. Highlights in den lichtdurchfluteten Wohnungen sind neben dem eleganten Komfort und der hochwertigen Ausstattung die Ost- und Westbalkone mit schönem Ausblick auf die NOYA Grünflächen. Neu gestaltete Hauseingänge, Fahrstühle und Fassaden mit Natursteinsockel bringen NOYA ins Hier und Jetzt. 

Energieausweis: EA-B: 59 kWh/(m²*a), HZG Fernwärme, BJ Gebäude 1952 / Heizung 2022

Wohnungsbeispiele NOYA

Eingang | © Dawonia
Zeitsprung von 1952 zu 2022 - schöne 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing

München

Wohnung Nr.: 97
Zimmer: 2
Wohnfläche (ca.):
52,44 m²

Kaufpreis: 655.500,00 €

> zum Objekt

1
Innenhof | © Dawonia
Vermietete Kapitalanlage in Schwabing mit zwei Balkonen

München

Wohnung Nr.: 70
Zimmer: 3
Wohnfläche (ca.):
67,81 m²

Kaufpreis: 671.800,00 €

> zum Objekt

2
Innenhof | © Dawonia
Vermietete Kapitalanlage in Schwabing

München

Wohnung Nr.: 89
Zimmer: 2
Wohnfläche (ca.):
54,81 m²

Kaufpreis: 632.000,00 €

> zum Objekt

3
Innenhof | © Dawonia
Tradition trifft Moderne - vermietete Wohnung zur Kapitalanlage

München

Wohnung Nr.: 100
Zimmer: 2
Wohnfläche (ca.):
52,77 m²

Kaufpreis: 596.200,00 €

> zum Objekt

4
Eingang | © Dawonia
Neubau trifft Beständigkeit - vermietete Wohnung zur Kapitalanlage

München

Wohnung Nr.: 93
Zimmer: 2
Wohnfläche (ca.):
55,08 m²

Kaufpreis: 573.500,00 €

> zum Objekt

Sie suchen eine Wohnung zum Selbstbezug?

Lassen Sie sich hier für den 2. Vertriebsabschnitt vormerken und wir werden Sie rechtzeitig über neue Wohnungen informieren!

Die Lage

Urbaner Lifestyle, viel Grün und Ruhe

Im Norden Schwabings, wo der Puls der Metropole schlägt, ist das Wohnen stilvoll, up to date und flexibel. Zeitlose Architektur, edles Design und ein Hauch von Luxus prägen das Wohnen im NOYA. Mitten in Schwabings-Toplage, in der Nachbarschaft berühmter Künstler, prunkvoller Jugendstilhäuser, innovativer Weltkonzerne, Concept Stores und Clubs finden Sie im NOYA ihr Zuhause – als Mieter oder Selbstnutzer.

Wenige Meter entfernt vom Englischen Garten mit seinen Biergärten, Japanischem Teehaus und Surfer-Eisbach, mit Supermärkten, Shops, der Leopoldstraße, zahlreichen Firmensitzen und öffentlichem Nahverkehr um die Ecke, ist man im NOYA zentral angebunden, mittendrin und bestens vernetzt. Mit der U-Bahn sind es von hier nur wenige Stationen bis zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz.

Impressionen

Warum sollten Sie eine Wohnung in Schwabing kaufen?

Zwei Gründe sprechen für einen Kauf einer Eigentumswohnung in NOYA. Welcher Grund für Sie entscheidender ist, ergibt sich aus Ihrer Motivation: Wollen Sie sich Ihren Traum von einer Wohnung im beliebten Viertel in München ermöglichen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer lukrativen und langfristigen Kapitalanlage?

Wohnungskauf als Immobilieninvestition

München ist bereits jetzt ein zentraler Wirtschafts- und Kulturstandort in Deutschland. Diese Popularität wird in den nächsten Jahren weiter zunehmen. Eine Immobilieninvestition in München, noch dazu in einem hochfrequentierten und zentral gelegenen Stadtteil, verspricht eine langfristige Attraktivität mit hohem Wertsteigerungspotential. Aktuelle Statistiken wie Kaufkraft, Bevölkerungsprognose, durchschnittliche Kaltmiete sowie der Neubedarf an Wohnungen in den nächsten Jahren sprechen eine klare Sprache für Ihre Investition in das Projekt NOYA.

Wohnungskauf in Schwabing zur Eigennutzung

Egal ob Urmünchner oder Zugezogener – der Traum einer eigenen Wohnung im Stadtzentrum verbindet. Schwabing ist das Münchner Zentrum für Kultur, Shopping, Lifestyle und Events. In wenigen Schritten kann man sich komplett in die Münchner City fallen lassen oder aber Entspannung und Naturerlebnis fühlen, wie es in dieser Art nur wenige Städte bieten. Ein lückenloses Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Sehenswürdigkeiten rundet das spannendste und interessanteste Viertel Münchens ab. Wer sich für Immobilien im Stadtzentrum interessiert, sollte sich mit der Möglichkeit, eine Wohnung in Schwabing zu kaufen, definitiv beschäftigen. Wir beraten Sie gerne beim Wohnungskauf zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. 

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