Über die Räumlichkeiten von ca. 67 m² im Erdgeschoss gelangt man mittels Treppe ins rund 149 m² große Untergeschoss. Der großzügige Bereich kann als zusätzlicher Verkaufsraum, aber auch als Lagerraum oder auch kleine Werkstatt genutzt werden.
HINWEIS:
Der angegebene Mietpreis bezieht sich nur auf die Fläche im Erdgeschoss.
Für die Fläche im Untergeschoss wird eine zusätzliche Miete in Höhe von 253,08 € zzgl. 10,12 € Verwaltungskostenpauschale fällig (Erhöhung der Mietkaution).
Wallbergstr. 24, 85221 Dachau, Deutschland
Die Gewerbefläche ist ausgestattet mit:
charmante Gewerbefläche mit einem praktischen Grundriss
einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss
EG mit Küchenanschlüssen
UG mit zusätzlichem Küchenbereich
UG mit Sanitärbereichen - 2 x WC-Anlagen und 2 x Dusche
getrennte Sanitärbereiche mit WC und Waschbecken
kleiner Lager- / Abstellraum innerhalb der Mietfläche
alle Fenster mit Lamellenbeschattung
helle Wand- und Deckenflächen; Decke EG = Odenwaldrasterdecke
EG: Lino-Boden in Steinfliesenoptik
UG: Fliesenboden
Heizung und Warmwasser über Gaszentralheizung
HINWEIS:
Der angegebene Mietpreis bezieht sich nur auf die Fläche im Erdgeschoss.
Für die Fläche im Untergeschoss wird eine zusätzliche Miete in Höhe von 253,08 € zzgl. 10,12 € Verwaltungskostenpauschale fällig (Erhöhung der Mietkaution).
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; sonstige Kosten).
Der monatliche Mietpreis in Höhe von 1.253,36 € ergibt sich aus der Grundmiete: 772,46 €, Verwaltungskostenpauschale: 30,90 €, Betriebskostenvorauszahlung: 275,00 € und Heizkostenvorauszahlung: 175,00 €.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Lage
Die Münchner Straße als Fortführung der Bundesstraße und Einfallsstraße nach Dachau führt direkt am Gebäude vorbei. Im Gebäude befinden sich u.a. bereits ein Friseur, eine Fahrschule, ein Ingenieursbüro, ein Pflegedienst und eine Verkaufsfläche für Reitsportartikel.
Auf der anderen Straßenseite ist ein kleines Industriegebiet mit Lidl, DM, Aldi und Netto angesiedelt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Laden-/Bürozeile des Gebäudes. Mit dem Bus liegt der Dachauer Bahnhof weniger als 5 Minuten entfernt.
Die Autobahnen A92 und A99 sind in über die direkt vor der Tür liegenden Bundesstraßen B471 sowie B304 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hinweise
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