Die geräumige Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit den hellen Tageslicht-Räumen die perfekte Möglichkeit sich mit Ihrem Unternehmen dort einzurichten.
Kohlenhofstr. 4, 90443 Nürnberg, Deutschland
Die Gewerbefläche besteht aus mehreren Teilflächen und einer Garage im Hinterhof (Zugang ist direkt über die Einheit möglich).
Erdgeschoss rechts
kleines Büro mit separaten hinterem Bereich
Erdgeschoss links
großer, heller Raum mit Teppichboden und Lamellenbeschattung
behindertengerechtes WC mit ebenerdiger Dusche
Tageslicht-WC
großzügiger Küchenbereich
angrenzender Garagen- / Lagerbereich
1. Obergeschoss
Zugang mittels Wendeltreppe direkt über das Erdgeschoss links oder über das Treppenhaus (Aufzug)
3 Räume; 1 Balkon
Tageslichtküche (Durchgangszimmer zum WC)
Tageslicht-WC
zentrale Heizungsversorgung (Gas)
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer
Der Vermieter steht jeder Nutzung offen gegenüber.
Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig.
Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; in den Betriebskosten enthalten).
Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.
Lage
Die Kohlenhofstraße 4 befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Gostenhof. Dieser vereint eine attraktive Lage mitten im Zentrum, mit hervorragender ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung.
Hinweise
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