Objektreferenz: 5050/2938/103
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur verglasten Loggia, die nicht zur Welfenstraße ausgerichtet ist und damit einen angenehmen, geschützten zusätzlichen Wohnbereich bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.
Durch die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern, offenem Küchenbereich und der verglasten Loggia bietet die Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Münchner Stadtlage.
- Wohnfläche ca. : 78 m2
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Gesamtmiete: 1.330,54 €
- Kaltmiete: 885,54 €
- Betriebskosten: 215,00 €
- Heizkosten: 230,00 €
- Gesamtmiete: 1.330,54 €
- Kaution: 2.656,62 €
- Baujahr: 2012
- Geschoss: 4
- Wohnungstyp: Etage
- Bezugstermin: 01.10.2026
- Zustand: Gepflegt
- Energieausweistyp: Bedarf
- Heizungsart: Fussboden
- Energiekennwert: 52kWh/(m²*a)
- Energieträger: Fernwärme
- Effizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 01.12.2023
- Badezimmer: 1
- Schlafzimmer: 2
- Aufzug
- TV / Sat /Kabel
- Waschmaschinenanschluss
- Keller
- Rolladen
- Gegensprechanlage: STANDARD
- Badewanne
- Gaestewc
- Fußboden: PARKETT
- Barrierefrei
- Objekt-Nr: 5050/2938/103-65403608-8c1c-4b95-a4ec-3844f617198b