Strategie

1,2 Mrd. €

Investitionsvolumen in den nächsten Jahren

Vermietung

Das Herzstück der Dawonia: ihr Bestand. Die Betreuung und Verwaltung der Wohnungen stehen seit über 80 Jahren im Fokus des Unternehmens. Zeiten und Mieter verändern sich, daher macht die Dawonia ihr Kerngeschäft fit für die Zukunft: für die Digitalisierung sowie die demographischen und ökologischen Ansprüche.

Stand: Juni 2018

26,93 €/qm

Durchschnittliche jährliche Ausgaben für Instandhaltung und Modernisierung p.a.

Modernisierung

Das „typische“ Gebäude im Dawonia-Bestand stammt aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Andere Zeiten, andere Bedürfnisse, andere Bauweise. Eine energetische Ertüchtigung dieser Wohnungen muss genauso erwogen werden wie eine Entwicklung des Wohnhauses oder des gesamten Quartiers.

Stand: Juni 2018

+ 5000

Neue Wohnungen in den nächsten Jahren

Projektentwicklung

Wie viel Potenzial liegt im Bestand? Eine Detailkenntnis des Bestands ist die einzige Möglichkeit, neue Wohnungen in begehrten Lagen zu schaffen. In den letzten zwei Jahren wurden diese Potenziale verstärkt ausgelotet, somit ist die Projektpipeline der Dawonia gut gefüllt.

Stand: Juni 2018

495 Mio. €

Investvolumen Ankauf seit 2013

Ankauf

Die Vergrößerung des Bestandes – in Zahlen und Regionen – bewirkt eine Effizienzsteigerung und verbesserte Marktposition, daher wird auch das Geschäftsfeld Ankauf weiter ausgebaut. Die Wachstumsstrategie zeigt bereits deutliche Erfolge, so kamen beispielsweise bei einem Share Deal in Hessen 750 Wohnungen dazu. Weitere Käufe sind avisiert.

Stand: Juni 2018

Mieter

30 %

Selbstnutzer

30 %

Kapitalanleger

40 %

Verkauf

Ist eine Immobilie am Peak ihrer Wertschöpfungskette angekommen, kommt auch ein Verkauf in Betracht. Die Dawonia bringt durch die Privatisierung von Wohneinheiten Mieter oder externe Käufer ins Eigentum – ein wichtiger Baustein für deren private Altersvorsorge.

Stand: Juni 2018

Im Rahmen eines aktiven Portfoliomanagements gewinnen neben
dem Vermietungsgeschäft weitere Geschäftsfelder an Bedeutung:
Projektentwicklungen, Ankauf und Privatisierung. Große Investitionen sind
außerdem nötig, um den Bestand zu erhalten beziehungsweise energetisch-sinnvoll zu modernisieren.

Im Fokus stehen die Erneuerung und Verjüngung der Dawonia-Objekte sowie das Wachstum des Bestandes durch Bauen und Ankäufe im süddeutschen Raum.
Ein Plus von 5.000 Neubau-Wohnungen in den nächsten Jahren ist in der Projektpipeline. In Hessen konnte der Markteintritt durch Ankäufe bereits geschafft werden. Auch Verkäufe gehören zu einem aktiven Portfoliomanagement.

Lagen

•   Standorte mit positiven Zukunftsprognosen für Wirtschaft und Bevölkerungsentwicklung
•   Gute Anbindung an den ÖPNV
•   Zentrale Innenstadtlagen
•   Gewachsene Wohngebiete/innerstädtische Quartiere
•   In Bayern, Hessen, Baden-Württemberg und Rheinlandpfalz

Volumen Wohnimmobilien und Projektentwicklungen (alle Altersklassen)

• ab 50 Wohneinheiten in Bayern und Rhein-/Main-Region
• ab 100 Wohneinheiten an allen anderen Standorten

Grundstücke mit zeitnahen Entwicklungsmöglichkeiten

Größe

•   ab 700 m² in München
•   ab 2.000 m² an unseren Kernstandorten
•   ab 6.500 m² oder mehr an allen anderen Standorten
•   Kleinere Grundstücksflächen in direkter Nachbarschaft zu bestehenden Dawonia-Objekten

Aktives Portfoliomanagement

Ankaufsprofil

Unser Team Investment

Bauprojektmanagement