EIGENTUMSWOHNUNGEN IN SCHWABING
8 Standort Metropole München Weltstadt mit Lederhose Makrolage & Infrastruktur 12 Schwabing Lebenskunst und Lebensqualität Mikrolage im Viertel Sehr gute Nahversorgung 16 Apartments Wohnungen im Überblick Grundrisse und Details Modernisiertes Wohngebäude 24 Ausstattung Blick in die Wohnungen Materialien mit Markenqualität Zeitlos-schönes Design 26 Referenzen Wohnungsunternehmen Dawonia Stadtwohnungen NOYA Kontakt und Ansprechpartner 3 Bohome Inhalt
Für jeden Lebensstil das passende Wohnumfeld: 17 gut geschnittene und modern ausgestattete Stadtwohnungen unterschiedlicher Größe – vom Single-Studio bis zur klassischen 4-Zimmer-Wohnung, alle mit Südbalkon. In einer Gegend mit sehr guter Nahversorgung und direktem Zugang zu Kultur, Sport, Natur, Shopping und lokaler Szene. Wohneinheiten 17 Eigentumswohnungen Wohnflächen ca. 1–4 Zimmer ca. 30–83 m² Wohnfläche Quartier Alle Wohnungen mit Balkon Einzelgaragen und ein Pkw-Stellplatz im Hof Lage München Schwabing Bayern Geplante Fertigstellung vsl. Q2/2023 Unverbindliche Visualisierung 4 5
„Vom Ernst des Lebens halb verschont ist der schon, der in München wohnt.“ Eugen Roth Mitten in München, dort, wo sich weltläufiger Großstadtgeist mit einer gewachsenen Nachbarschaft kreuzt, liegt Schwabing. Und mitten in diesem alteingesessenen Münchner Stadtteil, der immer schon sinnverwandt mit Kultur, Lebensfreude und Savoirvivre war, liegt Bohome – Ihr zukünftiges Zuhause, Ihre wertstabile Kapitalanlage. Bohome, das sind zwei frisch modernisierte sechsgeschossige, aneinander anschließende Mehrfamilienhäuser. Sie liegen in der Krumbacherstraße, einer ruhigen Wohnstraße in Schwabing-West, unweit von Olympiapark und dem Englischen Garten. – Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die hohe Lebensqualität im urbanen Umfeld genießen wollen. Bohome 6 7 Bohome Intro
MetropoleMünchen Tradition und Modernität – die bayerische Weltstadt weiß, was echte Lebensqualität bedeutet. Vive la Bohème 8 9
München ist Weltstadt, Sitz renommierter deutscher Markenunternehmen und Technologie-Standort, doch München ist auch „Lederhose“. – Die Melange aus weltgewandter Leichtigkeit und bodenständiger Tradition ist es, die den unwiderstehlichen Charme der Stadt ausmacht.– Ein Premium-Standort mit internationaler Strahlkraft. Marke und Magnet München ist Sitz der Bayerischen Staatsregierung und des Bayerischen Landtags. Viele Landesbehörden befinden sich in der Landeshauptstadt, die auch als Medien- und Messestadt einen ausgezeichneten Ruf genießt. Für Studierende und internationale Wissenschaftler gilt sie mit der Ludwig-Maximilians-Universität, der Technischen Universität und namhaften Forschungseinrichtungen als attraktiver Studienort. München ist auch „Biostadt“ – als Gründungsmitglied des ‚Netzwerks Biostädte‘. Alte Pinakothek, Villa Stuck und Lenbachhaus ziehen Kunstliebhaber aus aller Welt an. Aktuell liegt die Einwohnerzahl der Landeshauptstadt bei knapp über 1,5 Millionen.¹ Auf der Basis der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt gehen alle Prognosen von einem anhaltenden Bevölkerungszuwachs aus.1 München ist wohlhabend. In den Kaufkraftrankings des Marktforschungsinstituts GfK belegt der Großraum München regelmäßig einen der vorderen Plätze deutschlandweit. Hochkarätige Großunternehmen aus der Industrie- und Dienstleistungsbranche, darunter BMW, Siemens und die Allianz, haben hier ihren Hauptsitz und lassen die Stadt als modernen, dynamischen und zukunftsorientierten Wirtschafts- und Industriestandort florieren. Neben den klassischen Industriezweigen profiliert sich die Stadt auch als Hochtechnologiestandort. Das Bild vom ‚IsarValley‘ verfestigt sich durch eine steigende Anzahl von IT-Unternehmen. Viele globale Technologie-Giganten betreiben in München Zweigniederlassungen. Ausgedehnte Grünflächen – Olympiapark, Schloss Nymphenburg, der Englische Garten als grüne Lunge der Stadt – erzeugen innerstädtisches Wohlfühlklima. Die Metropolregion München mit ihren mehr als 6 Millionen Einwohnern erstreckt sich über weite Teile des südbayerischen Raums, der vielen als schönste Gegend Deutschlands und Sehnsuchtsort gilt. – Kein Wunder, mit ihren Seenlandschaften, der gefälligen Natur unter gefühlt immer blau-weißem Himmel und dem pittoresken Alpenvorland. München A9 30 min per Auto A99 B2 A94 A95 A8 A995 A96 A8 Olympiapark Marienplatz Stachus Maximilianeum Messe München Englischer Garten Allianz Arena Chinesischer Turm Ismaninger Speichersee Hauptbahnhof Elisabethplatz Alter Nordfriedhof Hohenzollernplatz Schloss Nymphenburg Schwabing Landsberg Augsburg Flughafen Starnberg Chiemsee Wien 1. https://stadt.muenchen.de/info/statistik-bevoelkerung.html 10 11 Bohome Bohome Makrolage Makrolage
Schwabing Den Sinnesfreuden zugewandt ist Schwabing seit jeher. Spezialisierte Manufakturen und Fachgeschäfte für Lebensart lieben den Stadtteil. Künstler, Literaten und Intellektuelle wie Paul Klee, Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Gabriele Münter und Wassily Kandinsky lebten und arbeiteten hier. Anfang des vergangenen Jahrhunderts galt Schwabing als Hort und Heimat einer zeitgenössischen Künstlerszene. – Den Geist einer freien Kulturszene hat sich Schwabing bewahrt, davon zeugt das vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot. Bohome Bohome 13 12 Umgebung Umgebung
Geist, Genuss und Gartenkunst Dynamisch, quirlig und heterogen wie eh und je. Der charaktervolle Charme Schwabings ist heute genauso anziehend wie vor 100Jahren. Alles, was das urbane Leben attraktiv macht, liegt hier in direkter Nähe: Restaurants, Bars und hübsche Cafés, Kinos und Theater, Boutiquen und Manufaktur-Läden, umgeben von schönen Parks. Der gewachsene Wohnbezirk besitzt eine rundum sehr gut ausgeprägte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung, darunter große und kleine Supermärkte, Bäckereien, Feinkost- und Bioläden. Zum Bummeln und Shoppen lädt die nahegelegene Hohenzollernstraße ein, in der sich viele individuelle Fashion-, Design- und Concept-Stores abwechseln. Vietnamesisch, Thai-Food, Pizza, Gyros, Leberkäs: Cafés, Bars, Kneipen und Restaurants jeder Couleur und Geschmacksrichtung in der direkten Nachbarschaft. Das Nordbad, ein öffentliches Hallenbad mit altrömischem Ambiente liegt um die Ecke. Theater Leo, Theater Grenzenlos, die Schauburg München oder das legendäre Monopol Kino: An kulturellem Angebot mangelt es hier nicht. Grüne Oasen für Sport und Freizeit: Englischer Garten, Olympiapark, Luitpold- und Leopoldpark. Nur ca. 10 Auto-Minuten zu den Autobahnen und den -zubringern in quasi alle Richtungen. Schleißheimer Straße Agnesstraße Elisabethstraße Schwere-Reiter-Straße Erich-Kästner-Straße Kurfürstenstraße Nordenstraße Leopoldstraße Dachauer Straße Leopoldpark Englischer Garten Olympiapark A9 Maxvorstadt Mitte Hohenzollernplatz Hohenzollernstraße Josephsplatz Monopol Kino Theater Leo Tankstelle Diagnose Klinik München Umkreis 100 m Petuelring Feldmoching Olympiazentrum Scheidplatz Garching Olympia Einkaufszentrum Sendlinger Tor Fürstenried West | Großhadern Nordbad Hohenzollernplatz Kurfürstenplatz Münchner Freiheit Giselastraße Nordendstraße Josephsplatz Barbarastraße Infanteriestraße Elisabethplatz Schloss Nymphenburg Hauptbahnhof | Messestadt Ost | Neuperlach Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, Waldorfschule, Kunstschule und diverse Kitas im nahen Umkreis. Die Grundschule an der Farinellistraße, die Städtische Hermann-Frieb-Realschule und das Gisela-Gymnasium liegen jeweils nur ca. 300 Meter von der Krumbacherstraße entfernt. Spielplätze findet man in den umliegenden Grünflächen. Das ÖPNV-Netz ist engmaschig: Mit Hohenzollernplatz und Josephsplatz sind zwei U-Bahn- Stationen mit drei Linien in ca. 5 bzw. 7 Minuten zu erreichen, verschiedene Trambahn- und Buslinien von der Haltestelle ‚Nordbad‘ aus. 14 15 Bohome Bohome Mikrolage Mikrolage
Apart- ments Sie schätzen kurze Wege und lieben das urbane Wohnen auf kompakter Studiofläche? Oder bevorzugen Sie wohnliche Räume zur persönlichen Ausgestaltung? Die 17 individuellen Stadtwohnungen in unterschiedlichen Größen, alle mit Südbalkon, bieten passende Räumlichkeiten für unterschiedliche Wohnvorlieben und sprechen Singles, Paare und Familien an. Nach der umfassenden Modernisierung besticht Bohome mit modernem Komfort und zeitgemäßer Optik – auf der soliden Gebäudesubstanz aus den 50er Jahren. Hier wohnen Sie gut! Bohome Zu den Wohnungen 17 Bohome 16 Wohnungen Wohnungen
Krumbacherstr. 6/6 a, Schwabing Das Haus aus dem Jahr 1956/57 umfasst zwei sechsgeschossige voll unterkellerte Wohngebäude mit jeweils einem Hauseingang und insgesamt 17 Wohnungen. Das Gebäude wird durch eine Dachgeschossaufstockung um eine Wohneinheit erweitert (‚Bohome Rooftop‘). Eine Hausdurchfahrt führt zum ruhigen, voll erschlossenen Innenhof. Hier befinden sich zudem die Einzelgaragen und ein Pkw-Stellplatz. Die Hausfassade weist in südliche Richtung auf die ruhige Krumbacherstraße. Gebäude Wohnungen Wärmedämmverbundsystem (nicht brennbare Mineralwolle) an Fassade, Dach, Kellerdecke Sanierung der Haustechnik inkl. Zentralheizungsanlage (Gas) mit Warmwasserbereitung Vorrüstung/Verkabelung für Elektro-Ladestationen (in den Garagen) Erneuerung der Hauseingangstür- und Briefkastenanlagen Einrichtung Fahrradraum im Kellergeschoss im Trakt Krumbacherstr. 6 a Anbau Balkone mit Glasbrüstungen auf der Südseite Repräsentative Gestaltung der Hauseingangs- bereiche und Treppenhäuser Neues Fassadenkonzept Aufwertung der Bestandsgaragen Aufbereitung Kellergeschoss Austausch der Innen- und Wohnungseingangstüren (einbruchshemmende Ausführung) Hochwertige Ausstattung bei Bodenbelägen und im Sanitärbereich Mediale Versorgung Koaxialkabelanschluss, Vorrüstung Glasfaserkabel Austausch der Bodenbeläge Erneuerung der Elektrik Sanierung der Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Lüftung Austausch aller Fenster Videogegensprechanlage Elektrisch betriebene Rollläden Mehr Infos über die einzelnen Apartments: bohome-schwabing.de Offene Fahrradstation auf Rasenfugenpflaster im Innenhof Personenaufzug in der Hausnummer 6a Neugestaltung Außenbereich 18 Bohome 19 Gebäude Bohome Details
Exemplarische Wohnungszuschnitte 1-Zimmer-Wohnung Knapp 41 m² bemisst die Erdgeschosswohnung und doch fühlt sie sich geräumig an dank wohldurchdachtem Zuschnitt: Die Diele trennt Küche und Bad vom kombinierten Wohn- Schlafraum. 2-Zimmer-Wohnung Auf gut 50 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Flur und Balkon besitzt die Wohnung im 4. Obergeschoss der Krumbacherstr. 6 alles, um ein Paar darin glücklich zu machen. 4-Zimmer-Wohnung Die in der 2. Etage der Krumbacherstr. 6 a gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 83 m² und vier Zimmer. Mit drei Wohnräumen zur hellen, sonnigen Südseite hin ist diese Wohnung von besonderer Wohnqualität. 3-Zimmer-Wohnung Mit über 72 m² und drei Zimmern verfügt die Wohnung im 3. Obergeschoss über einen optimalen Zuschnitt für Paare und Singles, aber auch für die kleine Familie. Wohnen Arbeiten Kind Schlafen Flur Kochen Bad Balkon Wohnen & Schlafen Flur Kochen Bad Balkon Wohnen Schlafen Flur Kochen Bad Balkon Wohnen Arbeiten/ Kind Schlafen Flur Kochen Bad Grundrisse Grundrisse
Endlich Zuhause, in der Krumbacherstraße 6 a in München Schwabing: Hört sich gut an, und kann auch richtig gut aussehen. Maßstabsgerecht dargestelltes Wohnzimmer aus der 3-Zimmer-Wohnung, beispielhaft eingerichtet. Unverbindliche Visualisierung 1 m - L i n i e 1 m - L i n i e 2 m - L i n i e 2 m - L i n i e kplus konzept GmbH Stoffeler Straße 14 40227 Düsseldorf (Germany) commu 22 23
Zeitloses Design in bester Markenqualität, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause dauerhaft wohlfühlen und nach Ihrem Geschmack entfalten können. Vom Dielenboden aus Eichenholz bis zur Badfliese in moderner Beton-Optik beziehen wir die Ausstattung der Wohnungen von namhaften Markenherstellern. Zur Qualität kommt unser technisches Know-how: Die Marken-Steckdose in ausreichender Anzahl, das Fenster dreifachverglast, und im EG abschließbar. Für Ihre Sicherheit und höchsten Wohnkomfort in den Wohnräumen. – Auf Dawonia können Sie sich verlassen. Interior Design Bäder Dusche mit flacher Duschwanne Wandfliesen grau matt Bodenfliesen grau matt, rutschfest Waschtisch, Wand-Tiefspül-WC: Villeroy & Boch Armaturen von Grohe 6 7 8 9 10 1 6 2 7 4 9 3 8 Wohnräume Kunststoff-Alufenster, Dreifachverglasung mit Außenluftdurchlässen Fensterbänke innen: Holzwerkstoff, matt weiß lackiert Holztüren mit Röhrenspan-Mittellage, Weißlack mattiert Dielenboden: Parkett Eiche gebürstet naturgeölt Außenliegende, elektrisch betriebene Jalousien 1 2 3 4 5 10 Unverbindliche Visualisierung Parkett Studiopark Eiche Unverbindliche Visualisierung 24 25 Ausstattung Wohnungen Ausstattung Wohnungen Bohome Bohome
Noya Kernsanierte Wohnungen in Schwabing 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 52 m² bis ca. 70 m² Wohnfläche im modernisierten Wohngebäude aus den 50er Jahren. Stadtwohnungen in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten, ideal für Singles, Paare und Wohngemeinschaften. Noya DG Neubau-Dachgeschosswohnungen in Schwabing Großzügige Grundrisse, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen, Essen, bodentiefe Fenster in alle Richtungen. Und Dachterrassen, die einen besonders schönen Blick auf die Nachbarschaft und die grünen Gartenhöfe bieten: Die eleganten Wohnungen in den neu errichteten Dachgeschossen bieten Raum für die ganze Familie. Verantwortung. Engagement. Erfahrung. – Das sind die Werte, die die Kultur der Dawonia ausmachen, die vor allem in den städtischen Wachstumsregionen sehr gut positioniert ist. Mit der Bewirtschaftung von rund 30.000 Wohnungen ist Dawonia eines der größten Wohnungsunternehmen in München und im süddeutschen Raum. Ein Team aus über 300 Mitarbeitern engagiert sich täglich dafür, dass sich Mieter und Käufer der Dawonia in ihren eigenen vier Wänden rundum wohlfühlen. Menschen nachhaltig mit gutem Wohnraum zu versorgen, darin sieht die Dawonia ihre Aufgabe und Verpflichtung. Basis ist ein verantwortungsvoller Umgang mit dem Wohnungsbestand und die Schaffung neuer Lebensräume mit dem Anspruch an das Morgen. Wertstabiler Wohnraum in urbanen Wachstumsregionen: Seit 80 Jahren plant, entwickelt, baut und verwaltet die Dawonia Wohnungen. Die Wohnungsprivatisierung und der Verkauf der daraus entstehenden Eigentumswohnungen sind ein weiterer Eckpfeiler der Unternehmenstätigkeit. dawonia.de Hier bin ich zu Hause. Aktuell im Verkauf 26 27 Bohome Bohome Referenzen Referenzen
Kontakt DAWONIA Management GmbH Dom-Pedro-Str. 19 80637 München +49 89 306 17-888 verkauf@dawonia.de 1. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich das Recht der Änderung von Angaben sowie der Baubeschreibung und Bauausführung jederzeit vor. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Illustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Stand: Januar 2023 2. Verfasser/Herausgeber: Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München. Dieses Prospekt unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung des Prospekts oder von Teilen desselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. 3. Bildnachweis: Bauwerk Parkett Deutschland GmbH, FOTOCRAFT by Christian Schranner, kplus konzept, Pexels, Shutterstock, Xoio GmbH 4. Angaben gem. MaBV (§ 11 MaBV): Eigentümer des Anwesens ist die Dawonia Wohnungs GmbH, Luise-Ullrich-Straße 2, 82031 Grünwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Management GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet. dawonia.de
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