3 Bohome Rooftop Mitten in München, dort, wo sich weltläufiger Großstadtgeist mit gewachsener lokaler Kultur kreuzt, liegt Schwabing. Und mitten in diesem alteingesessenen Münchner Stadtteil, der sinnverwandt mit Lebensfreude und Savoirvivre ist, liegt Bohome Rooftop – ein Wohntraum in privilegierter Toplage. An einem der reizvollsten Orte Deutschlands über den Dächern der Stadt besticht dieser moderne und exklusive Living Space mit einer besonders großzügigen Wohnfläche, obschon er zentral in direkter Nähe zu allen Annehmlichkeiten der urbanen Stadtgesellschaft liegt. Bohome Rooftop
Register Bohome Rooftop 4 Unverbindliche Visualisierung Bohome Rooftop Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 159 m² 4,5 Zimmer Extras sonnige Loggia großzügiger, offener Wohnbereich Raumhöhe bis zu 3m Lage München Schwabing Bayern Geplante Fertigstellung vsl. 2. Quartal 2023 5 Bohome Rooftop Intro „Schwabing war eine geistige Insel in der großen Welt, in Deutschland, meistens in München selbst. Dort lebte ich lange Jahre. Dort habe ich das erste abstrakte Bild gemalt.“ Wassily Kandinsky Unverbindliche Visualisierung
Bohome Rooftop Bohome Rooftop 6 München ist Sitz der Bayerischen Staatsregierung und des Bayerischen Landtags. Viele Landesbehörden befinden sich in der Landeshauptstadt. Hochkarätige Großunternehmen aus Industrie und der Dienstleistungsbranche, darunter BMW, Siemens und die Allianz, haben hier ihren Hauptsitz. Viele internationale IT-Unternehmen und Technologie-Giganten siedeln sich am Hochtechnologiestandort München an. Die Einwohnerzahl ist durch kontinuierlichen Zuzug in den letzten Jahren auf über 1,5Millionen geklettert. Durch die positive wirtschaftliche Entwicklung der Stadt gehen alle Prognosen von einem anhaltenden Bevölkerungszuwachs aus.¹ München ist wohlhabend. In den Kaufkraftrankings des Marktforschungsinstituts GfK belegt der Großraum München regelmäßig einen der vorderen Plätze deutschlandweit. Ausgedehnte Grünflächen – Olympiapark, Schloss Nymphenburg, der Englische Garten – erzeugen dauerhaft innerstädtisches Wohlfühlklima. Mit ihren mehr als 6 Millionen Einwohnern erstreckt sich die Metropolregion München über weite Teile des südbayerischen Raums. Die ausgedehnten Seenlandschaften, der gefühlt immer blau-weiße Himmel und das pittoreske Alpenvorland im Süden besitzen höchste touristische Relevanz. München ist Weltstadt, Sitz renommierter Marken- unternehmen und Technologie-Standort, doch München ist auch „Lederhose“. – Die Melange aus Weltgewandtheit und Tradition ist es, die die Magie dieser besonderen Stadt ausmacht. Standort München Marienplatz 1. stadt.muenchen.de / Bayerisches Landesamt für Statistik 7 Standort Schleißheimer Straße Agnesstraße Elisabethstraße Schwere-Reiter-Straße Erich-Kästner-Straße Kurfürstenstraße Nordenstraße Leopoldstraße Dachauer Straße Leopoldpark Englischer Garten Olympiapark A9 Maxvorstadt Mitte Hohenzollernplatz Hohenzollernstraße Josephsplatz Monopol Kino Theater Leo Tankstelle Diagnose Klinik München Umkreis 100 m Petuelring Feldmoching Olympiazentrum Scheidplatz Garching Olympia Einkaufszentrum Sendlinger Tor Fürstenried West | Großhadern Nordbad Hohenzollernplatz Kurfürstenplatz Münchner Freiheit Giselastraße Nordendstraße Josephsplatz Barbarastraße Infanteriestraße Elisabethplatz Schloss Nymphenburg Hauptbahnhof | Messestadt Ost | Neuperlach Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung, darunter neben Supermärkten auch gute Feinkost- und Bioläden. Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, Waldorfschule, Kunstschule und viele Kitas im nahen Umkreis. Hohenzollernstraße als nahegelegene Shoppingmeile mit individuellen Fashion-, Design- und Concept-Stores. Das Nordbad, ein öffentliches Hallenbad mit altrömischem Ambiente, liegt um die Ecke. Nur ca. 10 Auto-Minuten zu den Autobahnen und -zubringern in quasi alle Richtungen. Engmaschiges ÖPNV-Netz: Mit Hohenzollernplatz und Josephsplatz sind zwei U-BahnStationen neben vielen Trambahn- und Buslinien fußläufig erreichbar. Cafés, Bars, auch hochkarätige Restaurants und Weinlokale in der direkten Nachbarschaft. Theater, Kino, Kabarett, Galerien, zeitgenössische Kunst – das kulturelle Angebot ist reichlich. Grüne Oasen für Sport und Freizeit: Englischer Garten, Olympiapark, Luitpold- und Leopoldpark.
8 Bohome Rooftop Bohome Rooftop Standort Künstler, Literaten und Intellektuelle wie Paul Klee, Rainer Maria Rilke, Thomas Mann, Gabriele Münter und Wassily Kandinsky lebten und arbeiteten hier. Anfang des vergangenen Jahrhunderts galt Schwabing als Hort und Heimat einer zeitgenössischen Künstlerszene. – Den freien Geist der Bohème hat sich Schwabing bewahrt, davon zeugt ein herausragendes Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot. Das legendäre Stadtviertel ist heute so anziehend wie vor 100 Jahren. Schwabing 9 Standort Vive la Bohème
Register Bohome Rooftop Bohome Rooftop 10 Apartment Himmlisch leben Bohome Rooftop erstreckt sich über die gesamte oberste Etage zweier modernisierter Wohngebäude, Bohome genannt. Das besondere Wohnerlebnis auf einer großzügigen Wohnebene liegt mitten in München Schwabing. Mit einer Loggia in Südausrichtung, auf der sich der Trubel des wundervoll quirligen Stadtviertels auch mal ausblenden lässt, eine Ruheoase mit freiem Blick in den weiß-blauen Himmel. Das alles in einem kulturell geprägten Umfeld mit direktem Zugang zu lokaler Szene, Shopping, Sport, Natur und bester Nahversorgung. – Ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere lieben und hohe Lebensqualität inmitten städtischer Lebendigkeit genießen wollen. Unverbindliche Visualisierung
Bohome Rooftop Apartment Urbanes Wohngefühl 1 m - L i n i e 1 m - L i n i e 2 m - L i n i e 2 m - L i n i e Loggia Essen/Wohnen Arbeiten Kind Ankleide Schlafen Flur Bad 1 HWR/ Speise Ab- stell Garderobe Lounge/Kochen Bad 2 Bohome Rooftop Hinter der modernisierten Fassade der Wohngebäude eröffnet sich im obersten Stockwerk die lichtdurchflutete Wohnlandschaft auf ca. 159 m². Ein raffinierter Wohnungszuschnitt segmentiert die Raumfläche in zwei Bereiche, dort, wo der rundum verglaste Übergang zur Loggia das Draußen in den Innenraum einblendet. Im westlichen Wohntrakt liegt der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Gegenüber schließt sich eine Fläche mit Bädern und Hauswirtschaftsräumen sowie drei bis vier separaten Räumen an, die als Kinderzimmer oder auch für Hobby, Rückzug, Homeoffice o. ä. genutzt werden können. Hier ist Ihr Raum für Leben und Liebe, Familie und kreative Entfaltung! Gebäude Neubauqualität durch Dachgeschossaufstockung D ach mit Wärmedämmverbundsystem (nicht brennbare Mineralwolle) N eues Fassadenkonzept P ersonenaufzug M ediale Versorgung: Koaxialkabelanschluss, Vorrüstung Glasfaser- kabel E inbruchshemmende Wohnungseingangstür Vorrüstung/Verkabelung für ElektroLadestationen (in den Garagen) Loggia Südseite Zweiseitig verglast P ergola-Markise mit Stützen und Senkrecht-Markisen Boden: Plattenbelag, hellgrau M it Wasseranschluss Flachdachentwässerung 13 Bohome Rooftop, Krumbacherstr. 6a Unverbindliche Visualisierung
Bohome Rooftop Bohome Rooftop 14 Unverbindliche Visualisierung Die Ausgestaltung der Innenräume mit Produkten namhafter Markenhersteller sorgt dafür, dass Sie sich hier dauerhaft wohlfühlen können. Besondere Details setzen feine visuelle Akzente: Das in Fischgrät verlegte Eichenparkett, die offene Wohnküche, die Brüstungsfenster, die viel Licht hereinlassen, oder die Fensterbänke in schwarzem Granit. Unsere Innenarchitekten entwarfen für das Rooftop ein durchdachtes und pointiertes Ausstattungskonzept, das Langlebigkeit mit Einzigartigkeit kombiniert. Design mit viel Atmosphäre Ausstattung Bäder B odengleiche geflieste Dusche mit Glastrennwand W annenbad ‚DuraSquare‘, Duravit B oden- und Wandfliesen: durchgefärbtes Feinsteinzeug in Beton-Optik, Marazzi W aschtisch, Wand-Tiefspül-WC: Linie ‚ME by Starck‘, Design by Philipp Starck, Duravit A rmaturen: Vola Handtuchheizkörper Bad en Suite Ausstattung Unverbindliche Visualisierung Dachgeschosswohnung P arkett Eiche tiefgebürstet naturgeölt, Fischgrät-Verlegung F ußbodenheizung B is zu 3m Raumhöhe Brüstungsfenster mit wärmegedämmtem Alu-Holz-Fenster-System, außen dunkelgrau, innen Eiche Rohholz-Effekt H ebeschiebetüren zur Loggia aus Holzaluminiumprofilen, Material/Dekor s.o. Dreifachverglasung K lappschwing-Dachflächenfenster von Velux I nnenfensterbänke Naturstein schwarz, Granit Nero Assoluto E lektrisch betriebene Aluminium- Raffstores innen A lle Raffstores mit Wetterstation zur sonnen- und windabhängigen auto- matischen Steuerung D achflächenfenster-Verschattung, Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrisch betriebenen außenliegenden Rollläden Klimaregulierung/Kühlung über Klima- Splitgerät auf dem Dach K üche mit Unterputz-Abluftventilator V orrüstung für Panorama-Kamin durch Energiesparschornstein mit Thermoluftzug E lektroinstallation: KNX vorgerüstet für Steuerung Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Kühlung Videogegensprechanlage 15
DAWONIA Management GmbH Dom-Pedro-Str. 19 80637 München +49 89 306 17-888 verkauf@dawonia.de dawonia.de Kontakt 1. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich das Recht der Änderung von Angaben sowie der Baubeschreibung und Bauausführung jederzeit vor. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Illustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Stand: Januar 2023 2. Verfasser/Herausgeber: Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München. Dieses Prospekt unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung des Prospekts oder von Teilen desselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. 3. Bildnachweis: Das Weinheim, FOTOCRAFT by Christian Schranner, kplus konzept, Shutterstock, Unsplash 4. Angaben gem. MaBV (§ 11 MaBV): Eigentümer des Anwesens ist die Dawonia Wohnungs GmbH, Luise- Ullrich-Straße 2, 82031 Grünwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Management GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/ Kaufinteressenten nicht geschuldet.
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