IMMOBILIENINVESTMENT IN FÜRSTENFELDBRUCK
Eine Immobilienanlage mit Weitblick Die vier Gebäudekörper dieser klassischen Wohnanlage umfassen insgesamt 120 Wohnungen, von denen die meisten langfristig vermietet sind. Sie profitieren mit Ihrer Investition von fairen Kaufpreisen, weitestgehend festem Mieterbestand und einer gefragten Lage in Reichweite der Isarmetropole. Daraus ergibt sich ein chancenreiches Wertsteigerungspotenzial, das Ihre Anlage zur hervorragenden Entscheidung im Sinne eines nachhaltigen Vermögensaufbaus macht. 4 Gebäudekomplexe 15 Hauseingänge 120 Wohnungen von ca. 55 m2 bis ca. 85 m2 Wohnfläche 2 bis 4 Zimmer Baujahr 1967 99 Außenstellplätze Rekordinflation, Nullzinspolitik und geopolitisch wie coronabedingte Unwägbarkeiten auf den Aktienmärkten sind gewichtige Argumente für eine Kapitalanlage in Immobilien. Je schwerer die Rahmenbedingungen für ein Investment einzuschätzen sind, desto stabiler und sicherer erweist sich Wohneigentum in guter Lage. Der Großraum München ist bei Mietern hoch begehrt. Entsprechend dynamisch und preis- intensiv ist der Immobilienmarkt an der Isar. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen mit dieser Anlageimmobilie in Fürstenfeldbruck im direkten Münchner Einzugsbereich eine Alternative mit attraktiven Renditeperspektiven bieten zu können. 3 2
Fürstenfeldbruck – eine gute Adresse für Mietgesuche Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt rund 15 Kilometer vom Münchner Westrand entfernt. Diese besondere Nähe zur Landes- hauptstadt ist jedoch nur eine Facette in einem rundum lebenswerten Gesamtbild: Die charmante Stadt an der Amper bietet jede Menge bayerische Lebensart, Flair und Authentizität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und nicht zuletzt ein landschaftlich reizvolles Umland. Als Teil der wachstumsstarken Metropol- region München hat Fürstenfeldbruck in den letzten Jahrzehnten eine beeindruckende wirtschaftliche Entwicklung genommen. Die Stadt an der Amper ist selbstbewusst, hat eine unverkennbare eigene Identität und ist für ihre hohe Lebens- und Wohnqualität bekannt. So ist Wohnen in Fürstenfeldbruck ein Angebot, das auf eine breite und auf festem Fundament ruhende Nachfrage stößt. +36 % Kaufpreisentwicklung Wohnungen von 2019 bis 3. Quartal 2021 im Kreis Fürstenfeldbruck Quelle: immobilienscout24.de Stand 24. August 2021 Gerade in Fürstenfeldbruck ist es interessant, in Immobilien zu investieren! 5 4
Standort-Bestnoten für Ihr Portfolio Bevölkerungs- prognose +6,6% im Landkreis Fürstenfeldbruck bis 2039 Quelle: statistik.bayern.de Stand: Dezember 2020 36.854 Einwohnerzahl Fürstenfeldbruck Quelle: BayernPortal 2021 Stand: März 2021 121,6 Kaufkraftindex Landkreis (D=100) Quelle: GfK Kaufkraft, Deutschland 2021 ca. 3.900 Euro/m2 im Durchschnitt günstiger als in München, bei Bestandsimmobilien Quelle: capital.de, Stand: Mai 2021 Im Speckgürtel von München wohnen und das bei günstigeren Lebenshaltungskosten – diese Rechnung führt immer mehr Zuzügler in periphere urbane Zentren wie Fürstenfeldbruck. Die 37.000-Einwohner-Stadt glänzt mit zahlreichen Standortvorteilen, die sie für Pendler interessant macht. Gerade junge Familien können sich an der Amper eine bezahlbare Zukunft aufbauen. Ihr Wunsch nach Verwirklichung ihrer Bedürfnisse in angemessenem Wohnraum ist daher eine Chance für 61.090* Fürstenfeldbruck- Auspendler 22.501* Fürstenfeldbruck- Einpendler die solide Wertentwicklung, gute Vermietbarkeit und lohnende Rendite Ihres Immobilieninvestments. Die Zukunftsaussichten für Ihre Kapitalanlage sind überaus interessant. Das Bevölkerungswachstum von Fürstenfeldbruck hält unvermindert an – ebenso die Zugkraft der Millionen- metropole München. All diese Faktoren beeinflussen die Wertentwicklung, Vermietbarkeit und Rendite Ihres künftigen Immobilieninvestments. *Quelle: © 2021 Pendleratlas. Pendlerströme und Statistiken für Deutschland 7 6
Highlights Umgebung Fürstenfeldbruck Reitzentrum Kloster Fürstenfeld ca. 2 km (ca. 7 Minuten mit dem Rad) Pucher Meer Badesee Fürstenfeldbruck ca. 2,5 km (ca. 9 Minuten mit dem Rad) Ammersee, Nordufer, Stegen ca. 16 km (ca. 17 Minuten mit dem Auto) S-Bahn-Buchenau ca. 2,5 km (ca. 12 Minuten mit dem Bus) AmperOase, Frei-/Hallenbad/Sauna Fürstenfeldbruck ca. 1,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Rad) Amperauen, Fürstenfeldbruck ca. 2,5 km (ca. 9 Minuten mit dem Rad) Haustür Nimrodstraße 4, Fürstenfeldbruck –> München, Marienplatz ca. 32 km (ca. 50 Minuten mit dem ÖPNV insgesamt) A 9 A 99 A 8 A 995 A 8 A 99 A 96 A 99 A 95 A 99 A 94 A 92 B 304 B 471 B 471 B 2 B 2 Fürstenfeldbruck München 9 8
Amper Ampersee Amper S 3 S 4 S 20 S 3 S 4 S 20 B 2 B 471 B 2 B 471 Fürstenfelder Straße Oskar-von-Miller-Straße Schöngeisinger Straße Am Sulzbogen Heimstättenstr. Cerveteristraße Kurt-Schumacher-Straße Rothschwaiger Straße Schöngeisinger Straße Buchenau Fürstenfeldbruck Kloster Fürstenfeld Amperauen Augsburger Straße ca. 500 m ca. 1.000 m Landsberger Straße Bus 840 840 825 835 Bus Schule Amper Oase Einkaufsmöglichkeit Restaurant o. Ä. Bäckerei Bank S-Bahn Postbank-Filiale Rathaus Klinikum Apotheke Kindergarten Ruhige Lage in Fürstenfeldbruck, das urbane Leben nur wenige Schritte vor der Haustür, dazu immer eine frische Brise Landluft – so harmonisch präsentiert sich die Wohnatmosphäre von FREIRAUM. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Von den beiden nahegelegenen Bushaltestellen gelangt man in wenigen Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Fürstenfeldbruck. Im Norden befinden sich große Grünflächen. Zu den Amperauen mit Sportzentrum und dem Schwimmbad AmperOase sind es nur circa fünf Minuten mit dem Fahrrad – ins Zentrum von Fürstenfeldbruck nur rund sieben Minuten. Mit dem Auto ist man ebenfalls in wenigen Minuten sowohl auf der B 471 Richtung Fünfseenland als auch auf der A 8. Diese entspannte Wohnlage in Kombination mit der guten infrastrukturellen Einbindung machen FREIRAUM so attraktiv für eine breite Mieterschaft. Die Wohn- lage der kurzen Wege 11 10
Gute Aussichten für Vermögensaufbau und Altersvorsorge Für Anlageobjekte gilt eine einfache Regel: Sie sind im gleichen Maße attraktiv für den Käufer, wie sie es für den Mieter sind. In dieser Hinsicht bedient FREIRAUM die vielfältigsten Wünsche und Bedürfnisse auf Mieterseite. Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen, Berufen und Altersklassen erhalten in FREIRAUM ein rundum ausgewogenes Refugium zur Selbstverwirklichung. Singles und junge Paare können hier in Fürstenfeldbruck Fuß fassen und sich eine Existenz aufbauen. Familien finden ein Domizil vor, das den Wünschen von Eltern und Kindern entgegenkommt und buchstäblich wertvollen Freiraum bietet. Ältere Mieter genießen eine ruhige, naturnahe Wohnlage, in der sie dennoch ihre täglichen Besorgungen auf kurzen Wegen machen können. 13 12
WHG 02, 4 ZIMMER Wohnen 21,65 m2 Schlafen 13,87 m2 Kind 1 10,24 m2 Kind 2 10,72 m2 Küche 6,99 m2 Bad 5,23 m2 WC 1,24 m2 Flur 10,73 m2 Abstellraum 0,93 m2 Balkon 50 % 3,81 m2 Wohnfläche gesamt ca.85,41 m2 Wohnen 21,49 m2 Schlafen 14,01 m2 Kind 11,90 m2 Küche 6,99 m2 Bad 3,50 m2 Flur 8,53 m2 Abstellraum 1,09 m2 Balkon 50 % 2,47 m2 Wohnfläche gesamt ca. 69,98 m2 WHG 01, 3 ZIMMER Ein attraktiver Wohnungsmix FREIRAUM besteht aus vier Gebäuden mit je vier Geschossen. Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen haben kompakt geschnittene Grundrisse von ca. 55 m2 bis ca. 85 m2 Wohnfläche. WHG 73, 2 ZIMMER Wohnen 18,17 m2 Schlafen 16,45 m2 Küche 7,07 m2 Bad 3,69 m2 Flur 6,36 m2 Einbauschrank 1,20 m2 Balkon 50 % 2,21 m2 Wohnfläche gesamt ca. 55,15 m2 Balkon Kind Wohnen Abstell Flur Bad Schlafen Kochen Balkon Kind 1 Kind 2 Wohnen Flur WC Abstell Kochen Bad Schlafen Balkon Flur Kochen Bad Schlafen Wohnen Einbauschrank Beispielhafte Grundrisse 15 14
Die Adresse: Nimrodstraße 6–34 82256 Fürstenfeldbruck Die Wohnanlage: Vier viergeschossige Gebäude mit insgesamt 15 Hauseingängen auf einem großzügigen und grün eingewachsenen Grundstück. Das Baujahr: 1967 Die Wohnungen: Insgesamt 120 Wohnungen mit kompakt geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und Wohnflächen von ca. 55 m2 bis ca. 85 m2. Die Ausstattung: Jede Wohneinheit mit Balkon, funktionaler Ausstattung und überwiegend Tageslichtbädern. Die Produkttypen: Langfristig vermietete Wohnungen, vereinzelt auch leere Wohnungen. Sonstiges: 99 Außenstellplätze für die Bewohner, gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Baumbestand. Das Angebot im Überblick Eingerahmt von grünen Freiflächen, schönem altem Baumbestand und mit ausreichenden Abstandsflächen zu den nächsten Gebäuden bietet FREIRAUM eine hohe Wohn- und Lebensqualität für seine Bewohner. 17 16
Perspektivreiche Kapitalanlage Fürstenfeldbruck erfreut sich aufgrund seiner hohen Lebensqualität und guten Infrastruktur einer stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum zur Miete. FREIRAUM bietet genau für diese Nachfrage das richtige Spektrum an Wohnungen. Lage und Preis- Leistungs-Verhältnis sind stimmig – genau das Richtige für mich. 19 18
Die Wohnanlage FREIRAUM bietet ein freund- liches, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Hausfassaden wurden erst vor Kurzem neu gestrichen. Auch die Außenanlagen wurden erneuert, ebenso die Türelemente mit Klingeltableaus und den Briefkästen. Gemeinsam mit dem gutbürgerlichen Umfeld und der stabilen Arbeitsmarktlage in der gesamten Region ist dieses Objekt eine gleichermaßen gute Wahl für Mieter und Anleger. FREIRAUM für Ihre Anlageziele 21 20
Seit über 80 Jahren plant, entwickelt, baut und verwaltet die Dawonia Wohnungen, nach denen gerade in den städtischen Wachstumsregionen eine rege Nachfrage besteht. In diesem Marktsegment ist das Unternehmen sehr gut positioniert. Rund 85 Prozent des Wohnungsbestandes sind an den 20 größten Standorten Süddeutschlands konzentriert, also in Ballungsgebieten wie München und Umland, Nürnberg, Erlangen, Regensburg und Würzburg. Die Dawonia ist mittlerweile auch außerhalb von Bayern, beispielsweise in Hessen, aktiv. Heute zählt die Dawonia zu den größten Wohnungsunternehmen im süddeutschen Raum. Vertrauenspartner – für Käufer und Mieter 1 München ca. 6.488 Wohneinheiten 2 Nürnberg ca. 3.298 Wohneinheiten 3 Erlangen ca. 2.561 Wohneinheiten Unsere TOP Standorte Über 330 Mitarbeiter*innen Rund 27.000 Wohnungen in Bayern und Hessen: der Gesamtbestand der Dawonia + 5.000 Wohnungen durch Projektentwicklungen in den nächsten Jahren DER RICHTIGE ANSPRECHPARTNER IN SACHEN QUALITÄTSSTARKE ZUKUNFTSSICHERUNG: Kapitalanleger machen einen Großteil der Dawonia- Wohnungskäufer aus. € Stand: Juli 2021 21% der Dawonia-Immobilien liegen in München München 23 22
Uptown25, München-Moosach Baujahr 1965/2017 62 Wohneinheiten inkl. Neubau BLUS, München-Schwabing 135 Eigentumswohnungen modernisierter Bestand und Neubau Brucker Horizont, Fürstenfeldbruck Baujahr 1963 78 Wohneinheiten Brucker Horizont 2.0, Fürstenfeldbruck Baujahr 1961 36 Wohneinheiten Brucker Freiheit, Fürstenfeldbruck Baujahr 2015 38 Neubau-Wohneinheiten An der Gärtnerei, München-Moosach Baujahr 1961/2016 111 Wohneinheiten inkl. Neubau 25 24
Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer Sie haben Fragen oder möchten Ihr individuelles Kaufangebot erhalten? Dann wenden Sie sich jederzeit gerne an unser Verkaufsteam. Kontaktdaten Dawonia Management GmbH Dom-Pedro-Straße 19 80637 München 089 30 617-888 verkauf@dawonia.de www.dawonia.de Haftungsausschluss Sämtliche Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen, die in diesem Prospekt enthalten sind, sind unverbindlich. Der Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Stand: Juni 2021. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unzutreffenden oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Heraus- gebers oder auf einer vorsätzllchen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circagrößen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweilige beurkundete Kaufvertrag. Verfasser/Herausgeber Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München Diese Broschüre unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwendung dieser Broschüre oder von Teilen derselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. Angaben gem. mabv (§ II mabv) Eigentümer des Anwesens ist die Dawonia Portfolio 1 GmbH & Co. KG, Luise-Ullrich-Straße 2, 82031 Grünwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Management GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet. Konzept, Gestaltung und Produktion idee & concept Werbeagentur GmbH, München Bildnachweise Seite 2, 5, 12, 16, 19, 20, 27: Objektfotos Dacos Fotografie, München; Seite 4: shutterstock/Rido; Seite 6: shutterstock/Sina Ettmer Photography; Seite 8: re. oben: idee&concept; li. oben: shutterstock/Zyankarlo; re. unten: shutterstock/Max Topchii; li. unten: shutterstock/dezy; Seite 9: re. oben: idee&concept; links: shutterstock/engel.ac; re. unten: idee&concept; Seite 11: shutterstock/Ivanko80; Seite 18: shutterstock/El Nariz; Seite 22 links: shutterstock/JOJOSTUDIO, rechts: shutterstock/ElenVD; Seite 23: shutterstock/Neighbours Cat; Seite 24/25: Dawonia GmbH
WWW.DAWONIA.DE
RkJQdWJsaXNoZXIy Mzg3MTE=