Unverbindliche Visualisierung Eigentumswohnungen in Schwabing
Intro 2 Lage 6 Architektur 14 Wohnen 24 auf allen Ebenen Wohnen 34 im Dachgeschoss Features 44 Impressum 45 NOYA NOYA – was für ein Zauber liegt in diesem Wort! Es steht für: Wohnen im NORD YARD. Der Name ist eine Abkürzung aus den ersten Buchstaben der beiden Wörter. NORD spielt auf die nördliche Lage Schwabings innerhalb von München an, YARD auf die großzügige Gartenanlage zwischen den Häusern. Zwei Wohnwünsche treffen hier aufeinander: der Wunsch nach urbanem Lebensstil einerseits und der nach Entspannung und viel Grün andererseits. NOYA erfüllt beide! 1 INHALT
Wir sind immer unterwegs, überall erreichbar, mit jedem vernetzt. In dieser schnelllebigen Zeit überwinden wir die Grenzen zwischen Arbeit und Freizeit, genießen unsere Erfolge und brauchen einen Ort, der alles ermöglicht, was uns wichtig ist: unser Leben im Zeitgeist. Einen Ort, der uns mit urbanem Lifestyle inspiriert und mit Großstadtgrün entschleunigt. Im Norden Schwabings, wo der Puls der Metropole schlägt, ist das Wohnen stilvoll, up to date und flexibel. Zeitlose Architektur, edles Design und ein Hauch von Luxus prägen lichtdurchflutete Wohnungen. Modernes Münchner Lebensgefühl zwischen State of the Art und guten alten Werten. Im urbanen, gartennahen Jetzt. Im Schwabinger NOYA. NOYA LEBEN IM ZEITGEIST 2 3 INTRO INTRO
INTRO NEUBAU TRIFFT BESTÄNDIGKEIT Immer schon da und doch ganz neu: In begehrter Schwabinger Wohngegend, in direkter Nachbarschaft des Englischen Gartens, erhalten die Mehrfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren ein völlig neues Erscheinungsbild. Topsaniert, mit neu angebrachten Ost- und Westbalkonen sowie einer Dachaufstockung erreichen die Gebäude architektonisch und technisch ein Niveau, wie es dem 21. Jahrhundert gebührt. Und die Wohnungen stehen dem in nichts nach: Sie bieten einen hohen Komfort und Wohlfühlfaktor. NOYA ist die zeitgemäße Mischung aus Neubau und Bestand! Monopteros-Tempel im Englischen Garten Unverbindliche Visualisierung 4 5 INTRO
NOYA LAGE Münchner Lebensgefühl. Schwabing pur. Was für eine wunderbare Nachbarschaft! 6 7
MÜNCHNER FREIHEIT Schwabing: Da denkt jeder an die berühmten Künstler, die in dem nördlichen Münchner Stadtteil lebten und wirkten, an die Jugendstilhäuser, deren Fassadendetails immer wieder zum Staunen einladen, ans Shoppen auf der Leopold- sowie den Seitenstraßen oder an die berühmt-berüchtigten Clubs, die das Nachtleben seit Jahrzehnten prägen. Nicht zu vergessen: der Englische Garten, in dem die Münchner an Wochenenden und bei Schönwetter gerne die Sonne in vollen Zügen genießen. Schließlich sind das japanische Teehaus, Biergärten und Eisbach-Surfer stadtbekannt oder gar weltberühmt. Gerade im Norden des Englischen Gartens, der als einer der größten Stadtparks der Welt gilt, finden sich aber auch noch lauschige und ruhige Plätzchen zum Entspannen und Verweilen. Rund 100.000 Einwohner hat Schwabing heute und ist damit der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. Und auf jeden Fall einer der beliebtesten – zum Ausgehen, zum Flanieren und natürlich zum Wohnen. Der Englische Garten Das Siegestor Die Eisbach-Welle 8 9 LAGE LAGE
Die Schwabinger Bohème, das ist Geschichte. Der Schwabinger Zeitgeist, das ist Gegenwart und Zukunft. Kaum ein anderer Stadtteil Münchens wandelt sich gerade so sehr wie der etablierte Norden der Isarmetropole. Viele Unternehmenszentralen siedeln sich hier an und locken ein modernes, internationales Publikum nach Schwabing. Das Szeneviertel erfindet sich neu, da die urbanen Großstädter heute mehr wollen als nur das Image von früher. Sie möchten zeitgemäße, weltweite Trends erleben, aber dabei auch gern das moderne Münchner Lebensgefühl spüren. Schwabing macht diesen Wandel mit. Projekte wie das Schwabinger Tor bereichern die Nachbarschaft, und Lokale mit vielfältigen Gastronomiekonzepten sowie trendige Bars schießen aus dem Boden. Ob Pan-Asia-BavarianFusion-Kitchen oder High-End-Cocktail: Rund um Leopoldstraße und Münchner Freiheit lässt es sich hervorragend bummeln und ausgehen. Damals wie heute. Und morgen erst recht. SCHWABING IM WANDEL Walking Man Die Highlight Towers mit Unternehmen wie Fujitsu, IBM und Unify 10 11 LAGE LAGE
Chinesischer Walking Man Turm OLYMPIAPARK MÜNCHEN Olympiaturm Siegestor BONNER PLATZ SCHEIDPLATZ KLINIKUM SCHWABING ISAR-AMPERKLINIKUM PETUELRING DIETLINDENSTRASSE SCHWABINGER TOR PARKSTADT SCHWABING Nordfriedhof MÜNCHNER FREIHEIT GISELASTRASSE UNIVERSITÄT ODEONSPLATZ THERESIENSTRASSE MASSMANNPARK KÖNIGSPLATZ KARLSPLATZ SENDLINGER TOR STIGLMAIERPLATZ MARIENPLATZ ALTER BOTANISCHER GARTEN LEHEL ALTER NORDFRIEDHOF JOSEPHSPLATZ HOHENZOLLERNPLATZ SEEHAUS BIERGARTEN NEUE PINAKOTHEK ALTE PINAKOTHEK PINAKOTHEK DER MODERNE ST. LUDWIG MÜNCHEN LUDWIG- MAXIMILIANSUNIVERSITÄT HOFBRÄUHAUS HARD ROCK CAFE BAYRISCHER HOF FRAUENKIRCHE STÄDTISCHE GALERIE IM LENBACHHAUS Marienplatz Rheinstraße Mainzer Straße Ungererstraße Karl-Theodor-Straße Herzogstraße Schwere-Reiter-Straße Elisabethstraße Schleißheimer Straße Lothstraße Schellingstraße Gabelsbergerstraße Seidlstraße Sternstraße Ackermannstraße LUITPOLDPARK HOFGARTEN ENGLISCHER GARTEN ENGLISCHER GARTEN OLYMPIASEE KLEINHESSELOHER Schwabinger See Ungererbad Freibad SEE opoldstraße Leopoldstraße Hohenzollernstraße Belgradstraße Parzivalstraße Prinzregentenstraße Zentral gelegen und gut angebunden: Wer in NOYA wohnt, ist in nur wenigen Minuten von der Luxemburger Straße bzw. Stengelstraße aus im Englischen Garten – somit ist die Naherholung bereits gesichert. Arbeitswege sind dank der vielen Firmensitze im Norden der bayerischen Landeshauptstadt oft kurz. Supermärkte und Einzelhandel in der Nachbarschaft bieten alles, was man im Alltag braucht. Zum Shoppen und Flanieren geht es in die nahe Leopoldstraße, und wer gerne rund um die Münchner Freiheit ausgeht, kann mit dem Fahrrad fahren oder einen gemütlichen Spaziergang nach Hause machen. Selbstverständlich ist aber auch der ÖPNV gut zu erreichen. Mit der U-Bahn sind es dann nur wenige Stationen bis zum Hauptbahnhof oder Marienplatz. KURZE WEGE ZU ARBEIT UND VERGNÜGEN TOP 20 IN SCHWABING KUNST 1. Galerie Schwabing 2. Galerie GegenwART 3. Galerie Klüser 4. DIA Galerie/SupermercARTo RESTAURANTS 5. Aumeister Biergarten 6. Mini-Hofbräuhaus 7. Brunnwart 8. Shami 9. Tantris 10. Jaadin Grillhouse 11. M'Uniqo Rooftop Bar 12. La Bohème Schwabing 13. Café Franca SHOPPING 14. Edeka Supermarkt 15. Wochenmarkt Schwabinger Tor 16. Basic Bio Supermarkt 17. Wochenmarkt Schwabing 18. Brotraum 19. Dear goods Schwabing Boutique 1 7 11 13 12 10 14 15 18 16 17 19 8 6 5 9 2 3 4 12 13 LAGE
ARCHITEKTUR Häuser aus den Fifties. Modernes Design. Was für eine schicke Wohnanlage! NOYA 14 15
Kaum wiederzuerkennen sind die drei Gebäuderiegel, die sich in unterschiedlichen Längen zwischen Luxemburger und Stengelstraße erstrecken: Mit einem völlig neuen Erscheinungsbild in zeitloser Architektur. Neu gestaltete Hauseingänge und Fassaden mit Natursteinsockel, die mit modernen Wärmedämmverbundsystemen ausgestattet sind, versetzen die Häuser ins Hier und Jetzt. Auffallende Veränderungen in der Außenarchitektur sind vor allem die großen Ost- und Westbalkone sowie die aufgestockten Dachgeschosse. Zwischen den Häusern bringen die liebevoll gestalteten Grünflächen mit Schatten spendenden Bäumen Ruhe, viel Erholung und einen schönen Blick ins Grüne. ZEITSPRUNG VON 1952 ZU 2022 Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 16 17 ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR
Eine Dachgeschosswohnung erfüllt viele Wohnträume. Bei NOYA wurden die alten Satteldächer komplett abgetragen und durch neue Mansarddächer ersetzt, die der Umwelt zuliebe extensiv begrünt werden. Großzügige Fensterelemente und die Herstellung von Dachterrassen verändern weithin sichtbar die Architektur und setzen zeitgemäße Akzente. EIN HOCH AUFS WOHNEN Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 18 19 ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR
Wer NOYA sieht, wird die Wohnanlage auf den ersten Blick für einen Neubau halten. Das liegt an dem architektonischen Konzept, das der Modernisierung des Bestands zugrunde liegt. Die Fassaden bestechen mit ihrem Natursteinsockel in einer zeitlosen Formensprache. Die Mehrfamilienhäuser wurden im Rahmen der Baumaßnahme umfassend energetisch modernisiert. AUSSEN UND INNEN MIT STIL Eingangsbereich und Treppenhäuser vollenden das Farbkonzept und erstrahlen in neuem Glanz. Sie empfangen Besucher mit schicker Glastür, stylishem Vordach, neuen Briefkästen und Video-Gegensprechanlagen. Die vorgestellten Fahrstühle bieten nicht nur Komfort, sie überzeugen auch mit ihrer architektonischen Gestaltung. Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 20 21 ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR
NOYA hebt Wohnen auf ein neues Niveau. In dem Ensemble entstehen acht großzügige und luxuriös ausgestattete Neubau-Dachgeschosswohnungen. Die knapp 100 Stadtwohnungen erstrecken sich über mehrere Aufgänge und haben den Sprung in das 21. Jahrhundert geschafft. Maximal zwei Wohnungen befinden sich auf jeder Etage, zu erreichen über das neu gestaltete Treppenhaus. Dank Terrassen und Balkonen wird der moderne Anspruch ans Wohnen mit Licht, Luft und Sonne erfüllt. TEIL II EINER ERFOLGSGESCHICHTE NOYA ist ein Projekt der Dawonia und der zweite Bauabschnitt des Quartiers zwischen Brabanter, Luxemburger, Ungerer- und Stengelstraße. Die ersten Wohnungen an der Brabanter Straße, die nach den Anfangsbuchstaben der Straßennamen und der Leitidee „Balanced Living Upper Schwabing“ unter dem Namen BLUS angeboten wurden, sind bereits erfolgreich fertiggestellt und verkauft. Hier wurden Stadtwohnungen, Dachgeschosswohnungen, ein Gartenhaus und ein Neubau als Eckerschließung realisiert. NOYA ist die Fortsetzung dieser gelungenen Entwicklung. Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 22 23 ARCHITEKTUR ARCHITEKTUR
WOHNEN AUF ALLEN EBENEN Zwei, drei Zimmer. Klassischer Grundriss. Was für schöne Balkone! NOYA 24 25
ZIMMER, KÜCHE, ZWEI BALKONE Betritt man die Häuser und lässt die hellen, rundum überarbeiteten Treppenhäuser hinter sich, offenbaren sich Wohnwelten wie aus der guten alten Zeit. Nur viel besser. Große Wohnküchen, die zu geselligen Abenden einladen, gemütliche Wohnzimmer, dazu ein oder zwei helle Zimmer und ein modernes Bad. Die Wohnflächen betragen ca. 50 bis 70 Quadratmeter. Und dann die große Überraschung: Jede Wohnung verfügt über zwei wundervolle Balkone. Auf dem Richtung Osten kann man morgens schön frühstücken und auf dem Westbalkon die Abendsonne genießen – so lässt es sich entspannt leben. Die Wohnungen aus den „Wilden Fünfzigern“ sind im 21. Jahrhundert angekommen! Unverbindliche Visualisierung 26 27 WOHNEN AUF ALLEN EBENEN WOHNEN AUF ALLEN EBENEN
AUS ALT MACH NEU Nicht nur das äußere Erscheinungsbild wurde modernisiert. Auch im Inneren der Häuser und Wohnungen wurden viele Elemente grunderneuert, um das Wohnen optisch und technisch auf heutiges Niveau zu bringen: Die Wohnungseingangstüren wurden gegen neue moderne Türen getauscht, die Stränge saniert und die Haustechnik inklusive der Heizungsanlage und der Heizkörper erneuert. Jede Wohnung hat ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Neben einer neuen Elektroinstallation wurden elektrische Raffstores zur Verdunkelung und Beschattung verbaut. Wohnungen, die zum Selbstbezug genutzt werden können, wurden um neue hochwertige Dielenparkettböden und Innentüren sowie um Multimediaverkabelung ergänzt. In jedem Detail zeigt sich ein zeitgemäßer Standard. Unverbindliche Visualisierung 29 28 WOHNEN AUF ALLEN EBENEN WOHNEN AUF ALLEN EBENEN
HOCHWERTIGKEIT ZIEHT EIN In einem modernen Bad fängt jeder Tag schön an. Die Ausstattung, die in den Badezimmern der Stadtwohnungen verbaut wurde, ist sehr hochwertig: Die Sanitärelemente von Laufen treffen auf Armaturen und Accessoires von Hans Grohe in den edlen Modefarben der Saison. Schick gestaltet sind auch die Wände und Decken, gefliest in dezenten Grautönen mit Feinstein- zeug der Firma Florim. Ein Handtuchheizkörper von Kermi rundet das wohlige Komfortgefühl im neuen Badezimmer ab. Unverbindliche Visualisierung 30 31 WOHNEN AUF ALLEN EBENEN WOHNEN AUF ALLEN EBENEN
N S N S EINE TÜR LINKS, EINE RECHTS Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohnungen mit klassischen Grundrissen, die sich seit Jahrzehnten bewährt haben und ein vertrautes Wohngefühl vermitteln. Durchgesteckte Wohnungen, größtenteils einladende Wohnküchen mit Balkonzugang, zwei oder drei Räume, die lichtdurchflutet sind und sich als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt durch die herrlichen angebauten Balkone, entsprechen sie dem modernen Wohnanspruch von heute. Singles und Paare sowie urbane Nomaden werden hier gern ihr Zuhause finden – ob als Mieter oder Selbstnutzer. Denn die vielseitigen Stadtwohnungen eignen sich nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch als gute Kapitalanlage. Ob bereits vermietet oder auf dem Mietmarkt sehr begehrt – NOYA ist ein starkes und langfristiges Investment. Wohnungsbeispiel ca. 55 m² Wohnungsbeispiel ca. 70 m² Bad Küche/ Essen Schlafen 1 Wohnen AR Balkon 1 Balkon 2 Flur Bad Küche Schlafen 1 Schlafen 2 Wohnen AR Balkon 1 Balkon 2 Flur Unverbindliche Visualisierung 32 33 WOHNEN AUF ALLEN EBENEN WOHNEN AUF ALLEN EBENEN
WOHNEN IM DACHGESCHOSS Ganz oben. Was für ein Luxus! NOYA 34 35
WOHNEN FÜR HÖCHSTE GEFÜHLE Großzügige Grundrisse, fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen, Essen, bodentiefe Fenster in alle Richtungen. Und dann das: Dachterrassen, die einen besonders schönen Blick auf die Nachbarschaft und die grünen Gartenhöfe bieten – so geht Wohnen in den neu errichteten NOYA-Dachgeschossen. Wer hier eine Wohnung sein Eigen nennt, wird sein Zuhause jeden Tag genießen. Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 37 36 WOHNEN IM DACHGESCHOSS WOHNEN IM DACHGESCHOSS
WOHLFÜHLEN DE LUXE Luxus auf den ersten Blick: offene Wohnküchen, überwiegend mit Platz für Kochinseln, großzügige Essbereiche für ein harmonisches Beisammen- sein, hohe Decken sowie große Fenster und eine gehobene Ausstattung. Last, but not least: private Dachterrassen, die genussvolle Momente bescheren. Aber es gibt auch Komfort, den man nicht sieht, sondern nur fühlt: Ein Lüftungssystem sorgt stets für gute Luft, die Fußhodenheizung für wohlige Wärme. Für heiße Sommer wurde an eine Klimatisierung zusätzlich zu dem außenliegenden Sonnenschutz gedacht. Unverbindliche Visualisierung 38 39 WOHNEN IM DACHGESCHOSS WOHNEN IM DACHGESCHOSS
AUSSTATTUNG VOM FEINSTEN Nirgends offenbart sich Zeitgeist so sehr wie im Badezimmer: NOYA setzt in den Neubau-Dachwohnungen auf Luxus pur – mit modernem Design bei Badkeramik und Fliesen. Die formschönen geometrischen Waschbecken sowie die Sanitärausstattung stammen aus den Serien Val und Kartell von Laufen, bei denen sich italienische Stilsicherheit mit schweizerischer Qualitätsgarantie verbindet. Dazu passend sind die Fliesen der Firma Florim in unterschiedlichen Designs an Wänden und Boden dezent in edlen Tönen gehalten. Urbaner Lifestyle bis ins Bad! Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung 41 40 WOHNEN IM DACHGESCHOSS WOHNEN IM DACHGESCHOSS
N S FAMILIENDOMIZIL UNTERM DACH „Open Space“ – so heißt das Zauberwort des architektonischen Konzepts der acht luxuriösen Dachgeschosswohnungen mit exklusiven Terrassen. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 65 und 170 Quadratmetern und verteilen sich auf zwei bis fünf Zimmer. Damit sind sie als selbst genutzte Eigentumswohnungen für Singles, Paare und Familien bestens geeignet. Wie in einem Loft sind die Grundrisse so angelegt, dass es offene Wohnbereiche gibt, die die Küche zum Lebensmittelpunkt werden lassen. Eine lichte Raumhöhe von bis zu drei Metern trägt zum großzügigen Raumgefühl bei. Durch die modernen, bodentiefen, nach Ost und West ausgerichteten Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Schlafen 1 Dachterrasse 2 Flur Schlafen 2 Schlafen 3 Schlafen 4 Bad 2 Bad 1 WC AR Wohnen / Essen / Kochen Ankleide Dachterrasse 1 Unverbindliche Visualisierung 42 43 WOHNEN IM DACHGESCHOSS WOHNEN IM DACHGESCHOSS
www.dawonia.de/kaufen 1. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentumer behalten sich das Recht der Änderung von Angaben sowie der Baubeschreibung und Bauausfuhrung jederzeit vor. Fur die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr ubernommen werden. Schadensersatzanspruche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers fur Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für sonstige Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfullungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberuhrt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Illustrationen sind freie kunstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Stand: Mai 2021 2. Verfasser/Herausgeber: Dawonia Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 Munchen. Dieses Prospekt unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung des Prospekts oder von Teilen desselben bedarf der ausdrucklichen Zustimmung des Herausgebers. 3. Bildnachweis: Xoio GmbH, gettyimages 4. Angaben gem. MaBV (§ 11 MaBV): Eigentumer des Anwesens ist die Dawonia Wohnungs GmbH, Luise-Ullrich-Straße 2, 82031 Grunwald. Die Vermittlung erfolgt durch die Dawonia Management GmbH. Die Dawonia Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der Dawonia Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die Dawonia Management GmbH wird nicht als Makler fur den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergutung wird seitens des Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet. FEATURES im Ensemble NOYA Drei umfassend energetisch sanierte Häuserriegel inklusive neuer Aufzüge Kernsanierte Stadtwohnungen zum Selbstbezug mit Ost- und Westbalkon Attraktiv vermietete Stadtwohnungen mit Ost- und Westbalkon als Kapitalanlage Luxuriöse Neubau-Dachgeschosswohnungen mit Ost- und/oder West-Dachterrassen Aufwendiges Fassadenkonzept nach Architektenvorgabe Vielseitige Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern Hochwertige Ausstattung von Markenherstellern Modern gestaltete Außenanlagen Ruhige Wohnlage nahe dem Englischen Garten Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer 44 45 RECHTLICHES FEATURES
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