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Magdalena Aichler
Immobilienberaterin Sales
NOYA
Neubau trifft Beständigkeit
Quick Info | Stadtwohnungen
NOYA ist Leben im Zeitgeist. Wer hier wohnt, wird vom urbanen Lifestyle inspiriert und vom
Großstadtgrün entschleunigt. In angesagter Schwabinger Wohngegend nah beim Englischen
Garten, strahlen die sanierten NOYA Häuser aus den 1950er-Jahren in völlig neuem Glanz.
Adresse: Stengel- & Luxemburgerstraße, München
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2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
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ca. 52 m² bis ca. 70 m² Wohnfläche
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Modernisiertes Gemeinschaftseigentum,
Baujahr 1952-1956 -
Jeweils zwei Balkone Richtung Ost und West
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Lichtdurchflutete Räume und stilvolles Interieur
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Zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
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Sanierte Stadtwohnungen im zeitgenössischen Stil
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Ideal für Singles, Paare und Wohngemeinschaften
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Energiekennwerte: EA-B, 57-59 kWh / (m²*a), Fernwärme, BJ 1952 / HZG 2022
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Ruhige, entspannte und angesagte Lage
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Mittendrin: Kultur, Shoppen und Englischer Garten
NOYA München
NOYA ist die Fortsetzung des erfolgreichen Projekts BLUS, welches bereits fertiggestellt und verkauft ist. In angesagter Schwabinger Wohngegend, in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten, entsteht der zweite Bauabschnitt NOYA.
Topsaniert, mit Balkonen Richtung Osten und Westen und neuen hochwertigen Wohnungen im Dachgeschoss ist NOYA architektonisch wie technisch der Ausdruck für gehobenen Lifestyle.
Auf ca. 52 bis 70 Quadratmetern erstrecken sich in den Stadtwohnungen Küche, Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad und dazu ein oder zwei helle Zimmer. Highlights in den lichtdurchfluteten Wohnungen sind neben dem eleganten Komfort und der hochwertigen Ausstattung die Ost- und Westbalkone mit schönem Ausblick auf die NOYA Grünflächen. Neu gestaltete Hauseingänge, Fahrstühle und Fassaden mit Natursteinsockel bringen NOYA ins Hier und Jetzt.
Energieausweis: EA-B: 59 kWh/(m²*a), HZG Fernwärme, BJ Gebäude 1952 / Heizung 2022
Im Norden Schwabings, wo der Puls der Metropole schlägt, ist das Wohnen stilvoll, up to date und flexibel. Zeitlose Architektur, edles Design und ein Hauch von Luxus prägen das Wohnen im NOYA. Mitten in Schwabings-Toplage, in der Nachbarschaft berühmter Künstler, prunkvoller Jugendstilhäuser, innovativer Weltkonzerne, Concept Stores und Clubs finden Sie im NOYA ihr Zuhause – als Mieter:in oder Selbstnutzer:in.
Wenige Meter entfernt vom Englischen Garten mit seinen Biergärten, Japanischem Teehaus und Surfer-Eisbach, mit Supermärkten, Shops, der Leopoldstraße, zahlreichen Firmensitzen und öffentlichem Nahverkehr um die Ecke, ist man im NOYA zentral angebunden, mittendrin und bestens vernetzt. Mit der U-Bahn sind es von hier nur wenige Stationen bis zum Münchner Hauptbahnhof oder Marienplatz.
Wohnungskauf in Schwabing zur Eigennutzung –
Leerwohnungen zur Selbstnutzung
Egal ob Urmünchner:in oder Zugezogene:r – der Traum einer eigenen Wohnung im Stadtzentrum verbindet. Schwabing ist das Münchner Zentrum für Kultur, Shopping, Lifestyle und Events. In wenigen Schritten kann man sich komplett in die Münchner City fallen lassen oder aber Entspannung und Naturerlebnis fühlen, wie es in dieser Art nur wenige Städte bieten. Ein lückenloses Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Sehenswürdigkeiten rundet das spannendste und interessanteste Viertel Münchens ab. Wer sich für Immobilien im Stadtzentrum interessiert, sollte sich mit der Möglichkeit, eine Wohnung in Schwabing zu kaufen, definitiv beschäftigen.
Wir beraten Sie gerne beim Wohnungskauf zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.
360°-Rundgang – unverbindliches Ausstattungsbeispiel
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