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Unsere Kennzahlen
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Unsere Geschichte
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My Dawonia

Immobilienunternehmen Dawonia

Mit rund 25.000 Wohnungen gehört die Dawonia zu den größten Immobilienunternehmen in München sowie im süddeutschen Raum. Ein Team aus rund 360 Mitarbeiter:innen engagiert sich täglich dafür, dass sich Mieter:innen und Käufer:innen der Dawonia in ihren vier Wänden rundum wohlfühlen.

Dawonia: Hier bin ich zu Hause.

Unsere Kennzahlen

Unsere Kennzahlen beweisen es: Mit rund 25.000 Wohnungen und all unseren Mitarbeiter:innen zählt die Dawonia zu den größten Wohnungsgesellschaften in München und Süddeutschland. 

Seit über 80 Jahren plant, entwickelt, baut und verwaltet die Dawonia hochwertige und bezahlbare Wohnungen, für die gerade in den städtischen Wachstumsregionen eine rege Nachfrage besteht. In diesem Marktsegment ist das Unternehmen sehr gut positioniert. 

Rund 80 Prozent des Wohnungsbestandes sind an den 20 größten Standorten Süddeutschlands konzentriert, also in Ballungsgebieten wie München und Umland, Nürnberg, Erlangen, Regensburg und Würzburg. Die Dawonia ist mittlerweile auch außerhalb von Bayern, beispielsweise in Hessen, aktiv.
 

Unsere Bauprojekte
rund 25.000
Wohnungen

Rund 25.000 Wohnungen in Bayern und Hessen gehören zum Gesamtbestand der Dawonia.
Tendenz steigend.

Stand: Q2/2025

Unser Fokus: Wohnen

Unser Kerngeschäft ist die Vermietung von Wohnungen in den städtischen Ballungsräumen Süddeutschlands. Die Top-3-Standorte sind München, Nürnberg und Erlangen.

Stand: Q4/2022

1/3
unserer Wohnungen sind gefördert

So leisten wir einen großen Beitrag, damit Wohnen auch für Einkommensschwächere erschwinglich bleibt.

Stand: Q4/2022

rund 360
Mitarbeiter:innen

Ein Unternehmen ist immer so gut wie sein Team:
Bei der Dawonia engagieren sich jeden Tag viele Mitarbeiter:innen dafür,
dass sich unsere Mieter:innen wohlfühlen
und innovative Produkte und Services angeboten bekommen.

Stand: Q4/2022

9,14 Euro/m2
Durchschnittliche Miete

So hoch ist die durchschnittliche Miete für den gesamten Wohnungsbestand inklusive der geförderten Wohnungen bei der Dawonia.

Stand: Q4/2022

Unsere Geschäftsleitung

Claus Lehner - Geschäftsführer (CEO) der Dawonia
Claus Lehner
Geschäftsführer (CEO)

Prof. Dr. Claus Lehner ist Architekt, Immobilienökonom und Wirtschaftsingenieur – eine gute Mischung für den Posten als Vorsitzender der Geschäftsführung. Denn er ist verantwortlich für rund 25.000 Wohnungen in Süddeutschland, allein in München sind es rund 6.300 Einheiten.

Um circa 500 neue Wohnungen soll der Bestand allein in 2024 wachsen, vor allem in den Ballungszentren, wo neuer und bezahlbarer Wohnraum dringend gebraucht wird.

Wie die Wohnungsnot bekämpft werden kann? „Durch bauen, bauen, bauen“, sagt Prof. Dr. Claus Lehner.

Sebastian Gefeller - Geschäftsführer (COO) bei Dawonia
Sebastian Gefeller
Geschäftsführer (COO)

Sebastian Gefeller verantwortet die Bereiche Portfoliomanagement, Bauprojektmanagement sowie An- und Verkauf.

Durch ein aktives und strategisch ausgerichtetes Portfoliomanagement werden unsere Assets kontinuierlich weiterentwickelt, dabei hilft auch der zielgerichtete Zu- und Verkauf von Liegenschaften und Projekten, um unseren Wohnungsbestand mit Nachhaltigkeit in die Zukunft zu führen.

Durch die Zukäufe und Wohnungsbauten im eigenen Bestand schaffen wir allein in 2024 zusätzlich 500 Wohnungen. Insgesamt haben wir im Jahr 2024 ein Investitionsjahresvolumen von mehr als 270 Millionen Euro geplant.

Dirk Sattler - CFO von Dawonia
Dirk Sattler
CFO

Dirk Sattler leitet interimistisch die Aufgaben des CFO mit den Bereichen Personal, Betriebswirtschaft, Finanzen, Rechnungswesen/Steuern und IT/Organisation. Er und sein Team – knapp 70 Mitarbeiter:innen – beherrschen alle Zahlen und Zahlungen, Kennzahlen, Bilanzen, Steuern und das Controlling der Dawonia-Gruppe, sorgen für die technische Funktions- und Zukunftsfähigkeit des Unternehmens und unterstützen maßgeblich in allen Personalangelegenheiten.

„Ich freue mich, die kaufmännischen Belange der Dawonia zukünftig gestalten zu können und durch unternehmerische Transparenz die Grundlage für gute und nachhaltige Entscheidungen zu schaffen. Durch meine langjährige Erfahrung als Bereichsleiter Rechnungswesen und Steuern der Dawonia kann Kontinuität im Geschäftsbetrieb sichergestellt werden“, so Dirk Sattler.

Unsere Werte und Kultur

Der Neubeginn als Dawonia ist eine gute Gelegenheit zur Rückbesinnung auf jene
Werte, die die Kultur unseres täglichen Handelns ausmachen: Verantwortung. Engagement. Erfahrung.
Aber er ist auch ein Aufbruch in eine neue Ära. Stichwort Zukunftsfähigkeit, Digitalisierung und Agilität.

Auf die folgenden Werte bauen wir.
 

Unser Brandbook

 

Vielfalt

Viele Menschen, ein Ziel: gut zu wohnen. Doch jeder hat andere Bedürfnisse, andere Ansprüche, andere Lebensentwürfe. Die Dawonia möchte alle Wünsche nach Möglichkeit erfüllen. Daher realisiert sie passende Produkte und bewirtschaftet facettenreichen Wohnraum für individuelle Konzepte. Das Leben ist Veränderung. Die Wohnungswirtschaft auch.

Menschen klatschen gemeinsam in die Hände als Zeichen von Zusammenhalt und Vielfalt.
Isarufer in München an einem sonnigen Tag. Viele Menschen entspannen am Flussufer mit Blick auf die Frauenkirche.

 

Verantwortung

Eine Wohnung, ein Quartier, eine Stadt. Es ist die Aufgabe der Dawonia, die Menschen mit bezahlbarem und nachhaltigem Wohnraum zu versorgen. Für dieses Versprechen braucht es einen verantwortungsvollen Umgang mit dem gut aufgestellten Wohnungsbestand und die Schaffung neuer Lebensräume mit dem Anspruch an das Morgen.

 

Engagement

Zusammen ist man weniger allein. Ein gutes Miteinander liegt der Dawonia am Herzen – und zwar auf allen Ebenen: innerhalb des großen Teams der Mitarbeiter:innen, die jeden Tag motiviert arbeiten und ihr Bestes geben. Im Dialog zwischen dem Unternehmen und den Mieter:innen, wo guter Service und die Einhaltung der Mieter:innenrechte an erster Stelle stehen. Und auch im Engagement für diverse soziale Projekte, wo die Dawonia ebenfalls beweisen kann, dass sie die Schwächeren der Gesellschaft immer im Blick hat. 

Symbolische Darstellung von Fürsorge und sozialem Engagement: Essensausgabe als Zeichen gemeinschaftlichen Handelns.
Zwei Kinder unter einer Bettdecke mit warmem Licht – ein Moment der Geborgenheit im eigenen Zuhause.

 

Geborgenheit

Die eigenen vier Wände: ein geschützter Ort, an dem man sich heimisch und wohlfühlt und der Vertrautheit ausstrahlt. Da lohnt sich auch der Gedanke an ein langfristiges Investment: Dank Zukäufen und Projektentwicklungen bietet die Dawonia die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben und so auch für das Alter vorzusorgen. Denn kein Ort gibt mehr Sicherheit als das selbst erworbene und selbst genutzte Zuhause.

 

Zukunft

Ein Unternehmen, viele Perspektiven. Nur wer heute schon an morgen denkt, wird auch in der Zukunft gut aufgestellt sein. Wirtschaftlich, infrastrukturell sowie digital. Auch die Förderung des Nachwuchses innerhalb der Dawonia ist daher nicht ganz uneigennützig: Wer eine gute Ausbildung bekommt und die Wohnungswirtschaft von der Pike auf kennenlernt, ist später dann nicht nur hochqualifiziert, sondern auch motiviert und ideenreich. Eine lohnende Investition in die Zukunft.

Kollaborative Ideenentwicklung für die Zukunft: Zwei Personen planen mit Haftnotizen.
Ein Herz auf einer Fensterscheibe - symbolisiert Herzlichkeit und Fürsorge im Mieterservice

 

Herzlichkeit

Wir sind für Sie da! Es liegt der Dawonia am Herzen, stets einen guten Service für die Mieter:innen anzubieten und schnellstmöglich Probleme zu lösen, wenn es welche gibt. Kein branchenfremdes Callcenter, kein anonymer Hausmeisterdienst, hier zählen noch gute Partnerschaften mit externen Dienstleister:innen sowie der persönliche Kontakt vor Ort – gepflegt von unseren Technischen Objektbetreuer:innen und Mitarbeiter:innen an den verschiedenen Standorten. Apropos »gepflegt«: Die Instandhaltung unserer Wohnhäuser steht bei uns an erster Stelle. Denn unser Bestand ist unser Kapital.

 

Agilität

Zukunft aus Tradition: Mit rund 27.000 Wohnungen hat sich die Dawonia als eine der großen Wohnungsgesellschaften in Süddeutschland mit einem gut strukturierten Portfolio positioniert. Das Spektrum umfasst dabei die Bereiche Bewirtschaftung, Projektentwicklung sowie An- und Verkauf. Diese Geschäftsfelder gilt es zukunftsfähig zu gestalten – mit agilen Wachstumsstrategien, kreativen Businessideen und einem progressiven Umgang mit der Digitalisierung. Denn die Zukunft beginnt jetzt.

Drohne auf einem Holzsteg bei Sonnenuntergang – Symbolbild für technologische Innovation und Agilität
Handwerker trägt Fliesenkleber auf eine Wand auf – symbolisch für praktische Erfahrung im Bauwesen

 

Erfahrung

Die Wohnungswirtschaft ist unser Handwerk. In fast 90 Jahren hat die Dawonia viel Erfahrung und Know-how gesammelt. Wir planen, bauen und verwalten hochwertige und bezahlbare Wohnungen in begehrten Wachstumsregionen in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Basis unseres Erfolges sind die rund 360 gut ausgebildeten Mitarbeiter:innen, die nicht nur wirtschaftlich denken, sondern auf die Bedürfnisse ihrer Kund:innen eingehen und Spaß daran haben, deren Lebensqualität ständig zu verbessern.

 

Wachstum

Der Dawonia-Wohnungsbestand leistet einen großen Beitrag zum bezahlbaren Wohnen. Seit vielen Jahren ist es die Aufgabe des gesamten Teams, diese Wohnungen nachhaltig zu bewirtschaften – vom Controlling bis zur Pflege vor Ort. Neben dem aktiven Portfoliomanagement gewinnen weitere Geschäftsfelder immer mehr an Bedeutung: Projektentwicklung, An- und Verkauf, energetische Modernisierungen.

Eine Baustelle mit einem Kran - symbolisiert Wachstum in weiteren Geschäftsfeldern wie Projektentwicklung, An- und Verkauf, energetische Modernisierungen

Unser soziales Engagement

Die Dawonia ist sich ihrer Verantwortung gegenüber ihren Mieter:innen, Kunden und Kundinnen und Mitarbeitenden sowie
gegenüber Gesellschaft und Umwelt bewusst und engagiert sich auf vielfältige Weise.
Einige dieser Engagements stellen wir Ihnen unter folgendem Link kurz vor.

Zu unserem Engagement
Nachhaltig gebautes Holzhaus

Echte Nachhaltigkeit

Mit den natürlichen Ressourcen noch verantwortungsvoller umzugehen, ist eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Bereits jetzt geht die Dawonia bei den energetischen Sanierungen oftmals über die gesetzlichen Vorgaben der sich ständig ändernden Energieeinsparverordnung (EnEV) hinaus und handelt für ein Wohnungsunternehmen ökologisch vorbildlich.

Bei der Generalsanierung des Bestandes erreicht die Dawonia im energetischen Bereich mindestens Neubaustandard, bei Neubauvorhaben wird viel Wert auf die Minimierung des Gesamtenergiebedarfs gelegt – beispielsweise durch wärmedämmendes Mauerwerk oder die Brauchwassererwärmung mittels regenerativer Energien.

Durch diese freiwilligen Maßnahmen trägt die Dawonia nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern die Wohnimmobilien werden aufgrund geringerer Nebenkosten auch attraktiver für die Mieter.

Innovatives Personalmanagement

Für den Erfolg der Dawonia sind qualifizierte Mitarbeitende eine der wichtigsten Voraussetzungen. Fachleute wie Diplom-Immobilienwirten und Immobilienwirtinnen, Architekten und Architektinnen, Bauingenieure und Bauingenieurinnen, Diplom-Sachverständige, Immobilienfachwirte und Immobilienfachwirtinnen und Diplom-Kaufleute tragen dazu bei, dass das Team der Dawonia den wachsenden Anforderungen eines modernen Immobilienkonzerns gerecht wird.
Für uns gehört die Förderung, Motivation und Ausbildung zu den Kernelementen eines nachhaltigen Personalmanagements. Regelmäßige Gespräche mit unseren Mitarbeiter:innen samt entsprechenden Zielvereinbarungen sowie eine nachvollziehbare Vergütungsstruktur schaffen noch mehr Transparenz für die Dawonia-Mitarbeiter:innen. Das Know-how und die Leistungsbereitschaft werden gezielt gefördert, um die Mitarbeiter:innen langfristig an den Konzern zu binden.
 

Fachexperten Meeting in einem Konferenzraum
Freundliche und vielfältige Gruppe von Menschen. Symbolbild für soziale Gemeinschaft.

Sozialcharta

Mit Verkauf der GBW-Aktienanteile der BayernLB im Mai 2013 haben sich die Käuferinnen Pearl AcquiCo Eins GmbH & Co. KG, München und Pearl AcquiCo Zwei GmbH & Co. KG, München einer Sozialcharta unterworfen, die den Bestandsmieter:innen neben den gesetzlichen Verpflichtungen zusätzlichen Schutz für viele Jahre bis Mai 2023 geboten hat. Bestandsmieter:innen sind solche, die bereits zum Zeitpunkt des Verkaufs (27.05.2013) Mieter:innen der Dawonia waren. 

Die Regelungen zum sog. erweiterten Kündigungsschutz für ältere und behinderte Menschen gilt nach wie vor. Bestandsmieter:innen, die zum Stichtag 27.05.2023 das 60. Lebensjahr vollendet hatten oder schwerbehindert waren, genießen nach wie vor den Schutz vor Kündigung wegen Eigenbedarf oder wegen wirtschaftlicher Verwertung. Dieser Schutz gilt bis zu deren Lebensende fort, auch für den Fall, dass die Wohnanlagen zwischenzeitlich von der Dawonia veräußert wurden.

Sozialcharta

Unser Engagement für andere

Mit unserem Engagement für verschiedenste soziale Projekte wollen wir zeigen, dass wir die Schwächeren der Gesellschaft immer im Blick haben. Wir übernehmen Verantwortung gegenüber der Gesamtgesellschaft und der Umwelt mit all ihren Facetten.

Mehr über unser Engagement

Unsere Geschichte

Die Dawonia setzt alles daran,
hochwertigen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Darin hat sie nämlich seit über 80 Jahren Erfahrung!
Denn Wohnungsnot ist keine Erfindung des 21. Jahrhunderts.
 

Auf das Bild klicken für Vollbildansicht
Grafik mit Zeitstrahl und Flächendiagramm zur Entwicklung des Wohnungsbestands eines Wohnungsunternehmens von 1936 bis 2020. Markante Anstiege bei den Jahren 1950, 1970 und besonders 2010 mit einem Peak bei 33.000 Einheiten. Darunter sind historische Meilensteine wie Gründung, Eigentumsförderung, Portfoliomanagement, Rebranding und Fusionen vermerkt.

Unser Netzwerk

Nichts geht ohne verlässliche Partner:innen. Mit vielen arbeiten wir seit Jahren zusammen und betrachten sie als Stütze unseres wirtschaftlichen Erfolges.

LADEPUNKTE E-MOBILITÄT

Das Vattenfall-Netzwerk bietet aktuell Zugriff auf über 100.000 Ladestationen in ganz Europa. Vattenfall übernimmt für uns die Installation der Ladepunkte und gewährleistet darüber hinaus den sicheren Betrieb und die regelmäßige Wartung dieser. Die Versorgung der Ladepunkte erfolgt mit zertifiziertem Ökostrom.“

 

HEIZUNG/WARMWASSER

Bayernwärme (GETEC) versorgt 
große Teile unseres Bestandes mit zentraler Wärme. 

 

WASSERPROBEN

Die WATERcontrol AG ist darauf spezialisiert, Entnahmen von Wasserproben aus Hausinstallationen zu organisieren und die entnommenen Proben auf mikrobiologische und chemische Belastung untersuchen zu lassen.

 

STROM

E.ON beliefert den kompletten Dawonia-Bestand mit Allgemeinstrom. Das Unternehmen steht für eine zunehmend dezentrale, ökologische und digitale Energiewelt.

 

GAS

Gas-Control prüft im Rahmen der Sicherheit für alle Mieter:innen und Gebäude der Dawonia in regelmäßigen Abständen alle Gas-Innenleitungen bis hin zu den Heizzentralen.

 

RAUCHWARNMELDER

Brunata führt die regelmäßige Wartung der Rauchwarnmelder aus. Die Firma hat den gesamten Dawonia-Bestand im Rahmen des Brandschutzes mit den Geräten ausgestattet.

 

AUFZÜGE

Hundt Consult stellt durch die Wartungskontrolle und Betriebsüberwachung den sicheren Betrieb aller Aufzugsanlagen der Dawonia sicher und kümmert sich um die Einhaltung der TÜV-Prüfungen.