Nachhaltige Portfoliobewirtschaftung und -entwicklung

Als eines der größten Immobilienunternehmen in Bayern übernehmen wir Verantwortung sowohl im ökologischen Bereich als auch im sozioökonomischen und soziokulturellen Bereich, zum Beispiel bei der Schaffung von neuen bezahlbaren, lebenswerten und nachhaltigen Wohnräumen sowie Quartieren, insbesondere in Ballungsgebieten.

Den Rahmen bilden wesentliche Nachhaltigkeitsanforderungen: die Entwicklung und Verfolgung unseres Net-Zero-Klimafahrplans sowie die soziale Verantwortung gegenüber unseren Mieter:innen und Mitarbeiter:innen. 

Mit dem langfristigen Ziel einer CO₂-neutralen Gebäudebewirtschaftung analysiert die Dawonia seit 2025 systematisch den Carbon Footprint ihres Immobilienbestands. Für sämtliche Neubauprojekte sowie ausgewählte Modernisierungsvorhaben wird standardmäßig eine Ökobilanz (Life Cycle Assessment, LCA) gemäß den Anforderungen der DIN EN 15978 sowie des Qualitätssiegels Nachhaltige Gebäude (QNG) durchgeführt.

Im Rahmen der Ökobilanzierung wird insbesondere das Treibhauspotenzial (Global Warming Potential, GWP100) über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes betrachtet. Die derzeit in Planung und Umsetzung befindlichen Projekte weisen – bezogen auf eine angenommene Lebensdauer von 50 Jahren – ein durchschnittliches Treibhauspotenzial von rund 21 kg CO₂e/m²a auf und bewegen sich damit im Bereich der aktuellen QNG-Anforderungswerte.

Befragungen von Mietern und Mieterinnen ermöglichen es, direkt Feedback zu erhalten und neue Services zu entwickeln.

Darüber hinaus stehen unseren Mieter:innen persönliche Ansprechpartner:innen, technische Objektbetreuer:innen vor Ort und Versammlungen für alle Mieter:innen zur Verfügung, um in direktem Austausch Lösungen für diverse Anliegen zu finden.

Unsere Abteilung „Mieterdialog & Kommunikation“ kümmert sich um individuelle Anfragen. Um die Kommunikation zu erleichtern und die Bindung zu unseren Mieter:innen zu stärken, haben wir zudem die My Dawonia Mieter-App entwickelt, die digitale Dienstleistungen mit Service, Information und Kommunikation verknüpft.

In ausgewählten Neubauprojekten in Bayern stellen wir Gemeinschaftsräume für soziale Aktivitäten zur Verfügung. Diese können von sozialen Träger:innen kostenfrei genutzt werden. Lediglich die Betriebskosten für Heizung, Wasser und Strom sind von den Nutzer:innen zu tragen. Voraussetzung für die kostenlose Nutzung ist, dass die angebotenen Aktivitäten den Bewohner:innen des Quartiers zugutekommen, beispielsweise in Form von Hausaufgabenbetreuung, Nachbarschaftstreffen oder Angeboten für Senior:innen.

Darüber hinaus achten wir bei der Gestaltung unserer Neubauprojekte auf eine hohe Aufenthaltsqualität im Quartier. Dazu gehören attraktive Außenanlagen, Spielplätze für unterschiedliche Altersgruppen sowie in einzelnen Projekten Urban-Gardening-Flächen, die von den Mieter:innen genutzt werden können.

Ein gelungenes Beispiel ist das „Quartier Tafel“ in Nürnberg. Dort wurde der Gemeinschaftsraum über den Paritätischen Wohlfahrtsverband an den Verein Helfende Hand e. V. vermittelt. Wir sehen dies als positives Beispiel für die erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen Wohnungsunternehmen, sozialen Träger:innen und den Menschen vor Ort.

Die Dawonia probiert aktive innovative Ansätze rund um nachhaltiges Bauen und Wohnen aus. Schwerpunkte liegen dabei unter anderem auf seriellen und modularen Bauweisen, energieeffizienten Neubauten, innovativen Lösungen für die energetische Modernisierung von Bestandsgebäuden sowie der nachhaltigen Weiterentwicklung bestehender Quartiere.

Darüber hinaus testen wir neue Angebote im Bereich E-Mobilität und setzen uns mit schadstoff- und emissionsarmen Bauweisen auseinander. So schaffen wir zukunftsfähigen, komfortablen und bezahlbaren Wohnraum.

Bei der Erprobung und Umsetzung neuer Lösungen orientieren wir uns auch an wesentlichen Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) und des Qualitätssiegels Nachhaltiger Wohnungsbau (NaWoh), die wir in unsere Planungsgrundlagen aufgenommen haben.

Wichtige Kriterien sind für uns der Einsatz erneuerbarer Energien, funktionale und flächeneffiziente Wohnungsgrundrisse, eine gesunde und behagliche Wohnumgebung, die Sicherung der soziokulturellen und städtebaulichen Qualität unserer Quartiere sowie niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Im Rahmen einer seriellen Sanierung wurden drei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1966 in der Nürnberger Millitscher Straße umfassend energetisch und technisch modernisiert.

Durch den Einsatz vorgefertigter Fassadenelemente konnten Energieeffizienz, Ressourceneinsatz und Ausführungsqualität optimiert werden. Gleichzeitig tragen die Maßnahmen zu einer langen Nutzungsdauer sowie einer verbesserten Rückbau- und Recyclingfähigkeit der Gebäude bei.

Für die Mieter:innen bedeutet die Modernisierung einen dauerhaft hohen Wohnkomfort: Die verbesserte Gebäudehülle und die integrierte Lüftungstechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima, die Sanierung fand im bewohnten Zustand statt.

Das Projekt ist für die Dawonia ein wichtiger Meilenstein: Das Projekt hat als erstes serielles Sanierungsprojekt überhaupt eine DGNB-Zertifizierung in Silber sowie das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) erhalten. Zudem erreicht das Projekt als erste serielle Sanierung die Nachhaltigkeitsklasse (NH-Klasse) der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).

Auch in Pentling bei Regensburg und in München haben wir tolle Beispiele für nachhaltigen Wohnraum, entwickelt und gebaut von der Dawonia.