Mietwohnung in Regensburg - Rarität! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten (Neubau)!

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Mietwohnung in Regensburg - Rarität! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten (Neubau)!

Karl-Esser-Str. 1, 93049 Regensburg, Deutschland

Quick Info

Objektreferenz: 1100/1841/89

Die neu gebaute Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Regensburger Westenviertel.

Karl-Esser-Str. 1, 93049 Regensburg, Deutschland
Zimmer: 4

Wohnfläche ca. : 110 m²

Kaltmiete: 1.515,00 €
Betriebskosten: 242,00 €
Heizkosten: 275,00 €
Gesamtmiete: 2.031,00 €
Kaution: 4.545,00 €
Baujahr: 1968
Wohnungstyp: Terrassen
Bezugstermin: 01.07.2025
Zustand: Erstbezug

Energieausweistyp: Verbrauch
Energiekennwert: 89kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Anzahl Balkon / Terrasse: 0 / 1
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss
Keller
Gegensprechanlage: STANDARD
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußboden: LAMINAT
Objekt-Nr: 1100/1841/89

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- großzügiges Wohn-Ess-Zimmer
- separate Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- traumhaftes, individuell geschnittenes Schlafzimmer und Platz für eine Ankleide
- zwei weitere Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Laminatboden in moderner Optik (in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur)
- Fliesen in der Küche und im Bad
- nach Osten gerichtete Terrasse
- eigener Mietergarten
- Mieterkeller

Das Gebäude wurde in den vergangenen Monaten teils energetisch saniert und umgebaut. Dabei sind vier traumhafte, neue Wohnungen im Erdgeschoss entstanden. Genießen Sie das moderne Leben in einer Neubauwohnung kombiniert mit dem Charme einer etablierten Mehrfamilienhauses in einer sehr angenehmen Wohngegend.

Bitte beachten Sie, dass ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Erhöhung der Kaltmiete um 2 % (in den ersten 10 Mietjahren) abgeschlossen wird.
Eine Kündigung ist für beide Parteien für 1 Jahr ausgeschlossen.

Datenschutzhinweise Mietinteressent:innen

Lage

Das Westenviertel in Regensburg ist ein lebendiges und vielfältiges Stadtviertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftszonen auszeichnet. Es liegt westlich der Altstadt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, was es zu einem attraktiven Wohnort für viele macht.

In diesem Viertel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was das Westenviertel besonders für Familien interessant macht. Die Umgebung ist von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt, und es gibt viele Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Insgesamt bietet das Westenviertel eine angenehme Lebensqualität und ist ideal für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Wohnumfeld kombinieren möchten.

Die Karl-Esser-Straße ist ruhig gelegen und bietet daher eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt.

Hinweise

Für die Wohnungsbewerbung nutzen Sie bitte unseren digitalen Service über das Portal Immomio. Dort können Sie sich schnell und einfach registrieren sowie Besichtigungstermine vereinbaren und Unterlagen übersenden. (Hinweis: bei Immoscout erhalten Sie eine Email mit allen weiteren Informationen zu Immomio).

Nach erfolgter Besichtigung benötigen wir bitte folgende Unterlagen (über Immomio):

- letzte 3 Gehalts-/Einkommensnachweise oder Jobcenter-/Rentenbescheide
- (Farb-)Foto des gültigen Ausweisdokuments der Mietvertragspartner

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://rdr.immomio.com/oCCJv8bh

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Christina Simmerl

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