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Porträt von Vanessa Herzog, Immobilienberaterin Sales
Vanessa Herzog
Immobilienberaterin Sales
Provisionsfrei: Renovierte Wohnung mit Balkon in zentraler Lage Neuhausen/Schwabing
  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

Quick Info

Oben wohnen, unten das Leben genießen: Diese Wohnung in der obersten Etage verbindet die Energie der Stadt mit einem Rückzugsort, der Ruhe, Licht und ein spürbares Gefühl von Freiheit bietet.

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im
4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den Blick ins Grüne.

Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet eine helle Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das neu ausgestattete Badezimmer mit moderner Ausstattung verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Das karreeförmige Wohnquartier wurde 1992 errichtet und befindet sich in Neuhausen, am südwestlichen Ausläufer des Olympiaparks und in direkter Nachbarschaft des Szeneviertels Schwabing. Fünf separat zugängliche Häuser in autofreier Lage bilden ein architektonisch zeitloses Ensemble. Hier kommt man inmitten der Großstadt zur Ruhe. Dazu trägt auch der großzügige Innenhof mit altem Baumbestand bei. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, gemütlichen Sitzbereichen und einladenden Spielgeräten ist er ein gemeinschaftlicher Ruhepol. 

  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

  • 3 Zimmer

  • Ca. 82,18 m2  Wohnfläche

  • 4. Obergeschoss

  • Objektzustand: 2026 renoviert

  • Baujahr 1992

  • Kein Aufzug vorhanden

  • Ab sofort verfügbar

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Wohngeld: 421 € pro Monat

  • Provisionsfrei

  • Kaufpreis Wohnung: 735.000 €

  • Kaufpreis inkl. Stellplatz: 754.900 €

  • Wohnung 49

  • Südbalkon

  • Parkettboden

  • Keller vorhanden

  • Neues Feinstein Bad mit Badewanne

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fernwärme
    Energiekennwert: 110 kWh/(m²⋅a)
    Energieträger: Fernwärme
    Effizienzklasse: D

Grundriss

Lage

Großstadtleben mit Charakter: An der Schnittstelle zwischen Neuhausen und Schwabing entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise verbindet. Hier genießen Sie entspannte Nachbarschaft und urbanes Leben zugleich – eine Kombination, die den Alltag spürbar bereichert.

Rund um den Rosa-Luxemburg-Platz prägen traditionsreiche Läden, moderne Cafés und eine vielfältige Kulturszene das Bild. Es ist dieses lebendige Miteinander aus Bewährtem und Neuem, das dem Viertel seinen ganz eigenen Charme verleiht. Der Olympiapark als direkter Nachbar eröffnet zusätzliche Freiräume: Ob Sport, Spaziergänge oder einfach Zeit an der frischen Luft – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Tram- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kita und Grundschule – ideal für einen unkomplizierten Alltag in der Stadt.

Blick auf das Wohngebäude mit weißer Fassade und Balkonen auf jeder Etage umgeben von hohen Laubbäumen
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