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Porträt von Vanessa Herzog, Immobilienberaterin Sales
Vanessa Herzog
Immobilienberaterin Sales
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuhausen/Schwabing
  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

Quick Info

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im
4. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses – und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den Blick ins Grüne.

Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bietet eine helle Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das neu ausgestattete Badezimmer mit moderner Ausstattung verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Das karreeförmige Wohnquartier wurde 1992 errichtet und befindet sich in Neuhausen, am südwestlichen Ausläufer des Olympiaparks und in direkter Nachbarschaft des Szeneviertels Schwabing. Fünf separat zugängliche Häuser in autofreier Lage bilden ein architektonisch zeitloses Ensemble. Hier kommt man inmitten der Großstadt zur Ruhe. Dazu trägt auch der großzügige Innenhof mit altem Baumbestand bei. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, gemütlichen Sitzbereichen und einladenden Spielgeräten ist er ein gemeinschaftlicher Ruhepol. 

  • Helene-Lange-Weg 1, 80637 München

  • 3 Zimmer

  • Ca. 82,18 m2  Wohnfläche

  • 4. Obergeschoss

  • Letzte Modernisierung: 2026

  • Baujahr 1992

  • Kein Aufzug vorhanden

  • Ab sofort verfügbar

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Wohngeld: 421 € pro Monat

  • Provisionsfrei

  • Kaufpreis Wohnung: 735.000 €

  • Kaufpreis inkl. Stellplatz: 754.900 €

  • Wohnung 49

  • Südbalkon

  • Parkettboden

  • Abstellraum

  • Keller vorhanden

  • Badezimmer mit moderner Ausstattung

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fernwärme
    Energiekennwert: 110 kWh/(m²⋅a)
    Energieträger: Fernwärme
    Effizienzklasse: D

Grundriss

Lage

Großstadtleben, charmant verpackt: An der Schnittstelle zwischen Neuhausen und Schwabing kommt alles zusammen, was das Leben besonders lebenswert macht. Hier verbinden sich Beschaulichkeit und geschäftiges Treiben zu einem harmonischen Wohnumfeld. Traditionsreiche Geschäfte, trendige Lokale und eine bunte Kulturszene bereichern auf vielseitige Weise und schenken urbane Lebensqualität. Der Olympiapark als direkter Nachbar lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. Auch mit Blick auf Anbindung und Infrastruktur ist die Wohnlage am Rosa-Luxemburg-Platz attraktiv. Mehrere Tram- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Auch eine Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Blick auf das Wohngebäude mit weißer Fassade und Balkonen auf jeder Etage umgeben von hohen Laubbäumen
Straßenansicht des Wohngebäudes mit Hauseingang und Laubbäumen an der Straße
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