Diese vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als werthaltige und zukunftsorientierte Kapitalanlage in einem stabilen Marktumfeld. Auf ca. 70 m² Wohnfläche vereint die Wohnung eine klare Grundrissstruktur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die den modernen technischen Standard der Immobilie dokumentiert und einen nachhaltigen Mehrwert für Investor:innen wie auch Mieter:innen bietet.

Der klassisch konzipierte Grundriss schafft eine ausgewogene Verbindung aus Großzügigkeit und Funktionalität. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von einer angenehmen Belichtung. Zwei zusätzliche gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein funktional gestaltetes Bad.

Die Lage im 1. Obergeschoss gilt als besonders gefragt: Sie verbindet Komfort und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und wird von einer breiten Mieterzielgruppe geschätzt.
Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit spürbar – ein Ausstattungsmerkmal, das die Nutzungsqualität der Wohnfläche sinnvoll ergänzt.

Nachhaltigkeit als Wertfaktor:
Die gute Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Sie wirkt sich positiv auf die Nebenkosten aus, reduziert langfristige energetische Risiken und unterstützt die dauerhafte Attraktivität im Mietmarkt. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiepreise und zunehmender regulatorischer Anforderungen stellt die energetische Qualität einen entscheidenden Vorteil für die langfristige Werthaltigkeit dar.

Nachgefragtes Wohnungssegment mit breiter Zielgruppe

Die 3-Zimmer-Wohnung spricht insbesondere klassische Mieterhaushalte wie Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice an und positioniert sich damit in einem Segment mit stabiler und kontinuierlicher Nachfrage. Der funktional geschnittene Grundriss mit Südbalkon schafft eine ausgewogene Wohnqualität und erhöht die Attraktivität im Mietmarkt nachhaltig. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Standort mit belastbarer Nachfrage- und Infrastrukturqualität

Die Mikrolage in Fürstenfeldbruck – konkret in der Nimrodstraße – überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur S-Bahn sorgen für eine breite Mieteransprache. Diese Kombination unterstützt die Marktfähigkeit der Wohnung und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus.

Nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangsbasis

Mit der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer transparenten und planbaren Ertragssituation. Gleichzeitig fügt sich die Wohnung in ein solides Marktumfeld im Münchner Umland ein. Die klar nachvollziehbaren Kennzahlen schaffen eine verlässliche Grundlage für die Bewertung der Immobilie und unterstützen eine fundierte sowie effiziente Entscheidungsfindung im Ankaufsprozess.