Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Nimrodstraße präsentiert sich als klar strukturierte Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragsbasis. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Der Grundriss ist klassisch geschnitten: ein zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, zwei gut proportionierte Zimmer sowie eine separate Küche und ein Bad. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden sorgt für eine gute Belichtung und erhöht die Attraktivität für ein Mietverhältnis nachhaltig.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum – ein Detail, das im Vermietungsalltag eine wichtige Rolle spielt und die Nutzbarkeit der Fläche sinnvoll ergänzt.

Das Mietverhältnis ist bestehend, dadurch ergibt sich eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ohne unmittelbaren Anpassungsbedarf. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 3,73% und ordnet das Objekt in ein solides Marktumfeld im Umland von München ein.

Insgesamt handelt es sich um ein Investment mit überschaubarer Größe, klarer Vermietungssituation und stabiler Perspektive – geeignet für Investoren, die auf kontinuierliche Einnahmen und eine nachvollziehbare Struktur setzen.

Nachgefragtes Wohnungssegment mit breiter Zielgruppe

Die 3-Zimmer-Wohnung spricht insbesondere klassische Mieterhaushalte wie Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice an und positioniert sich damit in einem Segment mit stabiler und kontinuierlicher Nachfrage. Der funktional geschnittene Grundriss mit Südbalkon schafft eine ausgewogene Wohnqualität und erhöht die Attraktivität im Mietmarkt nachhaltig. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Standort mit belastbarer Nachfrage- und Infrastrukturqualität

Die Mikrolage in Fürstenfeldbruck – konkret in der Nimrodstraße – überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur S-Bahn sorgen für eine breite Mieteransprache. Diese Kombination unterstützt die Marktfähigkeit der Wohnung und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus.

Nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangsbasis

Mit der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer transparenten und planbaren Ertragssituation. Gleichzeitig fügt sich die Wohnung in ein solides Marktumfeld im Münchner Umland ein. Die klar nachvollziehbaren Kennzahlen schaffen eine verlässliche Grundlage für die Bewertung der Immobilie und unterstützen eine fundierte sowie effiziente Entscheidungsfindung im Ankaufsprozess.