Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Nimrodstraße überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit klarer Struktur und solider Ertragsbasis. Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch mieterfreundlich gestaltet ist – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Der klassische Schnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Tageslicht sorgt und die Wohnqualität spürbar erhöht – ein klarer Pluspunkt in der Vermietung. Praktisch und im Alltag sehr geschätzt: der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit ideal ergänzt. Das Mietverhältnis besteht bereits und bietet eine verlässliche Basis für kontinuierliche Einnahmen. Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3,9 % ordnet sich die Wohnung in ein solides und attraktives Marktumfeld im Münchner Umland ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte, gut strukturierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Klarheit und kontinuierliche Erträge legen.

Standort mit belastbarer Nachfrage- und Infrastrukturqualität

Die Mikrolage in Fürstenfeldbruck – konkret in der Nimrodstraße – überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur S-Bahn sorgen für eine breite Mieteransprache. Diese Kombination unterstützt die Marktfähigkeit der Wohnung und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus.

Nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangsbasis

Mit der bestehenden Vermietung profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer transparenten und planbaren Ertragssituation. Gleichzeitig fügt sich die Wohnung in ein solides Marktumfeld im Münchner Umland ein. Die klar nachvollziehbaren Kennzahlen schaffen eine verlässliche Grundlage für die Bewertung der Immobilie und unterstützen eine fundierte sowie effiziente Entscheidungsfindung im Ankaufsprozess.