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Magdalena Seidl
Investmentmanagerin | Verkauf
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Vorstadtlage von München
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Saarburgstr. 27-29, 82166 Gräfelfing
Quick Info
Das angebotene Mehrfamilienhaus in der Saarburgstraße 27–29 in Gräfelfing stellt eine klassische Bestandsimmobilie in gefragter Münchner Vorlage dar. Auf einem ca. 981 m² großen Grundstück umfasst das Objekt insgesamt sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 367 m². Die Gebäude wurden 1970 errichtet und verfügen über zwei Hauseingänge sowie drei Außenstellplätze.
Das Mietniveau ist insgesamt deutlich unter Marktniveau, wodurch sich für Investoren ein klar erkennbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt. Leerstand besteht nicht.
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Saarburgstr. 27-29, 82166 Gräfelfing
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6 Wohneinheiten
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0 Leerwohnungen
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6 vermietete Einheiten
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Ca. 367 m2 Wohnfläche
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Ca. 981 m² Grundstücksfläche
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2 Hauseingänge
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1970
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3 Außenstellplätze
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Freif./gefö.: freifinanziert
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Provisionsfrei
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∅-Ist-Miete Wohnen p.M.aktuell
4,43 € -
Ist-NKM Wohnen € p.a.aktuell: 19.512,48 €
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Soll-NKM Gesamt € p.a. aktuell: 20.052,48 €
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Soll-NKM Gesamt € p.a. ab 01.03.2026:
22.979,04 €
Energie & Gebäudedaten
Energieausweise
Saarburgstraße 27
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Endenergiebedarf: 272,7 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse: H
Saarburgstraße 29
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Endenergiebedarf: 258,2 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Strom (Nachtspeicheröfen)
Gültig bis: 18.12.2029
Wirtschaft & Infrastruktur
München und das umliegende Gebiet sind bekannt für ihre starke Wirtschaft, die durch eine hohe Dichte an Technologie- und Dienstleistungsunternehmen geprägt ist. Zahlreiche internationale Konzerne und Mittelstandsunternehmen haben hier ihren Sitz.
Arbeitsmarkt: Die Nähe zu München bietet eine Fülle an Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedensten Branchen, darunter IT, Automobilindustrie, Biotechnologie und Finanzdienstleistungen.
Verkehrsanbindung: Gräfelfing ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A96 und A99 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn (Linie S6) gut ausgebaut, die regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Gemeinden bietet.
Bildungs- und Forschungseinrichtungen
Die Region verfügt über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu internationalen Schulen. Die Nähe zu München ermöglicht den Zugang zu renommierten Hochschulen und Universitäten, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München.
München ist ein wichtiger Standort für Forschung und Entwicklung, mit zahlreichen Instituten und Innovationszentren.
Lebensqualität und Freizeit
Gräfelfing bietet eine hohe Lebensqualität, die durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Die Region ist bekannt für ihre Sicherheit, Sauberkeit und das hohe Maß an Gesundheitsversorgung.
Neben den zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Gräfelfing selbst, bietet die Nähe zu München eine Fülle von kulturellen Angeboten, Museen, Theatern, Kinos und Veranstaltungen. Die Alpen und zahlreiche Seen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Wassersport.
Makrolage
Gräfelfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und gehört zur Metropolregion München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und Europas.
Gräfelfing liegt im Süden Deutschlands, im Bundesland Bayern, westlich von München. Es ist Teil des Würmtals, das sich durch eine reizvolle Landschaft mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten auszeichnet.
Entfernung zu München: Die Gemeinde befindet sich etwa 10 Kilometer westlich des Münchner Stadtzentrums, was eine schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt gewährleistet.
Die Saarburgstraße 27-29 befindet sich in Gräfelfing, einer grünen Vorstadtgemeinde im Westen von München. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A96.
Mikrolage
Wohngebiet: Die Saarburgstraße ist Teil eines gehobenen Wohngebiets, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Grünflächen: In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahe gelegene Würmtal-Wanderweg ist ideal für Naturliebhaber und Jogger.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Maria-Theresia-Straße bietet Zugang zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Das Ortszentrum von Gräfelfing mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistern ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Saarburgstraße 27 ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und in andere Richtungen ermöglicht. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Busse und die S-Bahn-Station Gräfelfing, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet.
Freizeit und Kultur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, Fitnessstudios und Vereine. Das Kulturleben in Gräfelfing wird durch verschiedene Veranstaltungen und Angebote in der Gemeinde bereichert.
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