Diese vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung im Erdgeschoss überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer klaren Struktur und verlässlicher Ertragsbasis. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept, das Alltagstauglichkeit und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Der klassisch geschnittene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Der zentrale Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine separate Küche und ein Bad. Der direkte Außenbezug im Erdgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität und spricht eine breite Mieterschaft an.

Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht den praktischen Anspruch dieser Immobilie – ein Detail, das im Alltag geschätzt wird und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Investor eine angenehm planbare Entwicklung der Einnahmen. Mit einer aktuellen Rendite von ca. 3,7 % fügt sich die Wohnung stimmig in das solide Marktumfeld des Münchner Umlands ein.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als überschaubare, gut kalkulierbare Investitionsanlage mit klarer Vermietungssituation und ruhiger Perspektive – ideal für Investor:innen, die neben Zahlen auch auf Substanz, Wohngefühl und langfristige Stabilität setzen.

Nachgefragtes Wohnungssegment mit breiter Zielgruppe

Die 3-Zimmer-Wohnung spricht insbesondere klassische Mieterhaushalte wie Paare oder kleine Familien an und positioniert sich damit in einem Segment mit stabiler und kontinuierlicher Nachfrage. Der funktional geschnittene Grundriss mit Westbalkon schafft eine ausgewogene Wohnqualität und erhöht die Attraktivität im Mietmarkt nachhaltig. Für Kapitalanleger:innen ergibt sich daraus eine verlässliche Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Standort mit belastbarer Nachfrage- und Infrastrukturqualität

Die Mikrolage in Fürstenfeldbruck – konkret in der Nimrodstraße – überzeugt durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Metropolregion München. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur S-Bahn sorgen für eine breite Mieteransprache. Diese Kombination unterstützt die Marktfähigkeit der Wohnung und wirkt sich stabilisierend auf die Vermietungssituation aus.

Nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangsbasis

Mit der bestehenden Vermietung und einem Staffelmietvertrag profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen sowie einer transparenten und planbaren Ertragssituation. Gleichzeitig fügt sich die Wohnung in ein solides Marktumfeld im Münchner Umland ein. Die klar nachvollziehbaren Kennzahlen schaffen eine verlässliche Grundlage für die Bewertung der Immobilie und unterstützen eine fundierte sowie effiziente Entscheidungsfindung im Ankaufsprozess.